碧桂园安徽多地现质量问题 网友：纸糊的家(3)
315发 [2015] 111930823号 移动版
深耕三四线城市多年转型之路未卜
碧桂园于1992年起步于广州顺德，一直致力于广州区域三四线城市住宅项目开发，2007年，碧桂园在香港上市后大举扩张内地市场，仍坚持布局三四线城市，三四线项目占比一直保持在70%的高比例。不过，内地三四线城市供应过剩，碧桂园的三四线布局开始面临困局。
2014年以来，碧桂园开始积极增加区位较好的二线城市土地储备，例如华东区域的苏州，截止到2014年年底，碧桂园一二线城市项目已经由过去的30%上升至50%。
今年4月底，碧桂园在上海嘉定区拿下地块；5月28日，董事会决定全面进军北上广深等一线城市，筹建一线城市区域公司；7月，碧桂园宣布以合作及股权收购的方式获得了广州天河及深圳坂田项目；10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区两宗商业地块。但三天之后，退地消息传出。
一直以来，实惠的地价都是碧桂园在三、四线城市如鱼得水的重要因素。年报显示，2014年，碧桂园全年新增土储总建筑面积为1896万平方米，总价161.7亿元，均价仅为853元/平方米。碧桂园曾公开表示，公司拿地有自己的标准：土地成本最高不超过售价的15%，且地块是净地，可以快速开发，一年内可以实现净现金回笼，IRR(内部收益率)在50%以上——这样的要求在“地王”频出的北京市场，几乎是一个不可能完成的任务。
尽管步入转型轨道，碧桂园依然有一半的项目处于市场疲软的三四线，同时地价居高不下的一线城市是否会让其“水土不服”，仍是未知数。
