国内二手房交易服务资金安全问题调查报告：房产交易纠纷案年均递增三成(2)

如果知道有资金存管服务，消费者会怎么选则?调查结果显示，70.2%的消费者肯定会，主动要求中介做存管;15.2%的消费者看情况，中介推荐了就做，不推荐就不做;8.7%的消费者认为中介和卖方比较靠谱的话，就不打算做;5.6%的消费者根据实际情况再考虑。

六、建议与意见

中国二手房交易市场发展二十余年来，其流程规范和政策管控一直处于持续发展中，关于买房大额资金的安全问题，已经形成了资金存管有效解决办法，但无论是消费者认知、从业人员宣导以及政策宣贯，都还不尽完善。

对于房产交易各方来说，资金安全尤为重要。随着购房者对房产交易资金的风险意识有所提高，资金存管服务已经成为逐年上涨的发展趋势，但学会鉴别正规合法与非正规的存管渠道也同样重要。

现下常见的资金存管的方式主要有以下三类：一是城市本地合作银行存管;二是依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委进行资金监管等;三是通过专业第三方机构合作存管。

在实际调研中我们发现，因为存量房交易资金监管由于缺乏法律法规依据，各地监管尺度一直宽松不一，有些监管方式对首付款、贷款资金、尾款、税费、佣金等，只监管了其中的一部分，致使其它部分资金仍游离于监管范围外，存在风险隐患。

在此《中国质量万里行》特别提示，消费者购房时，要注意防范资金风险：

1)要选择正规的房地产中介机构和经纪人员。签订房地产经纪服务合同前，要查看经纪机构的营业执照、备案证明，尽量选择持有房地产经纪专业人员职业资格证书的经纪人员提供服务;

2)向房地产中介机构明确提出资金监管要求。与房地产中介机构签订经纪服务合同时，就要说明需要进行交易资金监管的要求，由其寻找能够配合交易资金监管的卖家。

3)自信成交也要做托管。如果选择自行成交，没有经纪机构提供服务的，要尽量与卖家协商进行交易资金监管或托管，或者在办理不动产转移登记的同时支付房款。

《中国质量万里行》建议，消费者如果因没有选择交易资金监管而遭遇交易骗局，卖家或经纪机构拿钱跑路的情况，要积极通过向公安机关报案或者司法诉讼等法律手段解决问题。

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