阳台改建成卧室 六合保利荣盛合悦涉嫌“偷面积”

　　近日，据市民反映，位于六合区的楼盘保利荣盛合悦涉嫌“偷面积”，样板间将北阳台与储藏室打通变成了一间卧室，记者根据市民提供的线索，前往现场进行了采访。

　　市民反映：户型图与现场样板间不一致

　　保利荣盛合悦位于江北大道快速路与龙华东路交汇处，由保利和荣盛联合开发，前身为2016G86地块，规划打造34栋住宅，包含21栋叠墅和13栋高层。根据市民反映，，他现场看到的高层主力户型图中标注了88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅一卫、121㎡三房两厅两卫。但是具体户型图上，这些户型均为两房设计。其实，所谓的“第三间房”其实就是将原为储藏室和北阳台的部分改造成了一间卧室。

　　因为是毛坯交付，开发商还“细心”地在模型中标注“此处交付为开敞阳台和储藏室”，这难道不是明明白白的告诉购房者如何多“偷”出一间房？

　　现场实探：样板间已将北阳台与储藏室打通

　　根据市民反映的情况，记者来到项目售楼处并参观了高层样板间，发现原本是“北阳台和储藏室”的区域，确实已经被改造成为了一间卧室展示。在该房间的地板上，开发商还做了提示语“此处原为开敞阳台，以实际交付为准”。

　　随后，记者又跟随置业顾问参观了一楼的叠墅样板间，样板间中可以明确看出落地窗外是一个围合好的南向庭院，据悉，这种庭院面积大约40-50㎡。不过，置业顾问并没有向记者明确表示庭院是赠送面积，只是诱导记者后期这里的落地窗可以自己改造，开个门就能进入院子了。

　　同时，置业顾问又有所忌惮地补充道：“但是万一城管或者物业不允许，那也没办法。”

　　记者观察到，庭院中已经铺上了地砖和木板，俨然打造成了一个雅致的私家院子。而样板间旁在建的院子，已经被绿植围合，明显是用来给一楼做院子的。但如果遭到举报，开发商也可以小区绿化为由推卸责任。

　　针对保利荣盛合悦高层样板间的北阳台与储藏室改造成房间的问题，记者想要联系开发商有关负责人进行采访核实，但截至发稿日，对方电话未能接通。记者也将持续跟进此事，并做后续报道。

　　明令禁止：偷面积存在产权及安全隐患

　　早在2017年，南京市就出台《关于落实涉违商品住宅“四不予”政策》，根据规定，凡是涉及到违法建筑的商品住宅，全部不予房产登记、不予抵押、不予行政许可、不予提供服务。

　　在2019年8月开始执行的《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》中提到：“公民、法人和其他组织发现房屋使用过程中有下列情形的，可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处（人民政府）投诉：装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施的；超过设计标准增大荷载的；未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口的；未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体的；未按许可方案施工的；其他违反法律法规，影响房屋结构使用安全的。”

　　而且，原本是阳台的地方，用来作为房间住人，其隔音、隔热、隔潮都没有按照居室标准设计，长期居住体验必然受到影响。