深圳房东和跨境卖家的战争渐入高潮！
2022 年 01 月 05 日 10:07 wu
12月，深圳跨境电商圈再次爆出猛料：年销售额高达几十亿的“跨境电商的沃尔玛”——宝视佳从龙华油松的大本营搬走了！说法之一：宝视佳所在的办公大楼安锦恒科技大厦的房东要涨房租，宝视佳的老板不同意，一气之下，带着3000多名员工连夜搬走了。如果真是这样，这说明，在跨境电商形势持续恶化的大背景下，跨境卖家们在背后还受到了来自国内房东的致命一刀？对于安锦恒科技大厦，小编对这个地方并不陌生。身临其境的人都知道，这里从里到外到处都很破旧。说实话，如果不是宝视佳这样的跨境电商巨头入驻，这个地方有可能是深圳最不起眼的地方之一。但是，就算这样，这个地方好歹也是寸土寸金的深圳。在深圳，再破的厂房都不愁没有人租。特别是2020年以来，原先在国外的很多工厂都搬回了国内，所以深圳工业园的厂房是最好租的，有中介透露，很多工业园的房子根本就没有空档期。只是，像宝视佳这么大的企业，说搬走就搬走了，身后只留下几栋厂房宿舍，昔日热闹无限的街道也一下子归于冷寂，之前依靠大厂们活得有声有色的餐馆、商超、服装店怎么办？难道真的是说，房东的短视无异于杀鸡取卵，最终受到伤害的还是当地经济圈？另一种说法：房东也意识到了大楼破旧的现实，所以现在，这栋大楼正在进行全面升级装修——装修的钱当然不能由房东自己出，而是由入驻的所有商家来承担，作为这条街实力最强的仔，宝视佳因为装修升级涨一点房租，本身没有什么问题。还有一种说法：宝视佳这次走，并不是有些媒体说的那样：连夜搬走。从常理上说，对宝视佳这样的年营收几十亿的企业而言，它做出的每一个决定都要通过董事会的反复考量，连夜搬走这种事，发生的机率并不高。据说，早在一年前，宝视佳就已经确定了要从安锦恒科技大厦搬走的决定，新办公地点是公司早就买下的融创智慧大厦写字楼。如果最后这种说法是真的，那只能说明一件事，这些年通过做跨境电商，低调到将总部放在那么破旧办公楼的宝视佳，真的赚了很多钱！从改革开放的洪流中成长起来的深圳，在商业嗅觉上一直很灵敏，特别是在对外贸易方面。深圳也是全国各地跨境电商最活跃的地区。就拿宝视佳科技来说，几乎在国内电商刚刚起步时，它就已经同步布局了跨境电商业务，在2007年就已经作为中国跨境电商的“拓荒牛”正式进入跨境电商领域。因为有了先入优势，再加低调的行事风格。经过多年的发展，宝视佳已经成了一家多平台、多品类的跨境电商巨头：一方面，它在亚马逊、Ebay、Wish、Alibaba等多个B2C及B2B平台都拥有数量巨大的店铺，甚至被称为跨境电商行业的“铺货之王”；另一方面，经营的范围持续扩大，产品遍及服饰、家居、美妆、3C电子、户外、玩具、安防监控、汽车配件等数十种品类，公司常备SKU达10多万，日处理订单量高达几十万单。除了深圳，宝视佳在海外的美国，国内的广州、东莞、义乌等地都设有分支，业务范围遍及全球200多个国家和地区。公开数据显示，2018年，宝视佳的年销售额超过50亿；2019年，宝视佳再次逆势上涨30%。所以，从2019年起，公司已经将未来三年的交易目标定为突破100亿。有宝视佳员工称，因为业务太忙，他们在宝视佳每个月都要额外加班50到60个小时。所以，虽然是在深圳，一个月几十万的租金，宝视佳可能真的没有放在心上，人家几年前就买下了办公条件更好的写字楼就是证明。但是，就算宝视佳在这几年发展得不错，也改变不了整体上跨境电商面临的危机：对很多跨境电商卖家而言，房租等不断增加的成本，已经成为生命中不可承受之重了。谁能想到，曾经风光无限的跨境电商行业，这半年多来都经历了些什么！曾几何时，在深圳华南城、坂田等跨境电商聚集地，每天大量招聘新人成为很多企业的日常。就拿坂田来说，2019年，很多人都知道了 “中国最牛街道办”：深圳粤海街道。而在龙岗，也有一个丝毫不输给粤海的坂田街道办——小小的坂田，贡献了整个深圳十分之一的GDP，放眼全国，都很难找出第二家这样的街道办。坂田的经济崛起有很多因素，但是，跨境电商绝对是不二之选：在坂田，你出门遛个狗，都能看到有人提着不同的亚马逊纸袋子。然而，今年上半年开始，在亚马逊大量封号的背景下，包括坂田在内的一些国内跨境电商卖家也遭遇着大洗牌，一些没有实力的卖家默默退出了历史舞台。新的背景下，退租后租用更小的办公室度过难关，成为一些跨境电商卖家避险的下意识选择。对亚马逊三杰：安克、傲基、泽宝;华南四少：傲基、有棵树、通拓、赛维；坂田五虎：蓝思、泽汇、宝视佳、公狼、智汇创想这些动辄几千人的跨境电商巨头而言，他们租用的厂房面积很大，经济效益好时，这点房租还可以不当一回事；生意惨淡时，则是一笔很大的重负。我们从公开的信息上，查到了在深圳做跨境电商要承担多少的房租。比如说，傲基的总部在华南城，当地电商产业园租金大约25元/平/月，加上物业收费15元/平/月，按10万平米的厂房计，一个的租金400万。亚马逊"三杰"之一的安克，总部在深圳南山区的健兴科技大厦，当地的平均租金在100元/平/月；泽宝网络的总部在正在打造369米双子塔、小区里引进了地铁线路的星河world大厦，这个小区是目前整个龙坂片区房价最高的地方之一，写字楼的最高租金近130元/平/月！从另一个方面而言，宝视佳之所以在几年前大赚之时就提前买下办公楼，也是针对深圳不断高涨的房租进行的提前布局，这也说明，跨境电商卖家和房东之间的战争其实一直都存在，而且一直都没有缓和的趋势。跨境电商巨头们都这样了，对于更多的中小卖家而言，一个月少则几万，多则几十万的租金，以及动辄几十万的转让费，在越来越不利的跨境电商环境面前，就是随时压倒公司的最后那根稻草！从一年前“买下深圳湾一号”到如今无奈“为房东打工”，在深圳做跨境电商， 就是这么魔幻！岭南会旗下新公众号——犀牛财金。这里我将分享一些自己的原创投资感悟，并推荐一些回报几十倍的投资标的。关注岭南会的粉丝，务必点击下方公众号名片关注!，
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