震动！屋子质量题目导致漏水，可以不交物业费吗？

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案情简介：

2015年5月，刘某与物业公司签订了《物业办事条约》，根据条约约定由物业公司为刘某所拥有的衡宇小区提供物业办事，刘某实际担当了物业公司提供的办事，但刘某不停以衡宇漏水题目拖欠15年到17年的物业费，经物业公司多次催缴无果后，为了维护本身的合法权益，遂告状至法院。

裁判要点：

法院以为：衡宇漏水题目是衡宇的质量题目，被告应当与开辟商接洽并在衡宇质保期内对衡宇举行修缮，原告系物业办事公司，并非衡宇交易干系的主体，对衡宇并没有维修的任务。因此，对刘某的抗辩意见，因与原告物业公司的物业管理办事无直接干系，不能以此为由不缴纳物业费，终极讯断刘某付出物业费。

执法依据：

《民法典》第944条业主应当根据约定向物业办事人付出物业费。物业办事人已经根据约定和有关规定提供办事的，业主不得以未担当大概无需担当相干物业办事为由拒绝付出物业费。

业主违背约定逾期不付出物业费的，物业办事人可以催告其在公道限期内付出；公道限期届满仍不付出的，物业办事人可以提告状讼大概申请仲裁。

《物业管理条例（2018修正版)》第7条第5项

业主在物业管理活动中，推行下列任务：

（一）服从管理规约、业主大集会会议事规矩；

（二）服从物业管理地区内物业共用部位和共用办法装备的利用、大众秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）实行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）根据国度有关规定交纳专项维修资金；

（五）定时交纳物业办事用度；

（六）执法、规矩规定的其他任务

阐发解答：

通过上述案例及执法规矩我们可以看到，开辟商作为衡宇的贩卖方，对所售的衡宇质量题目具有维修的任务，而物业公司与业主之间签订的是物业办事条约，物业公司提供的是大众管理地区的环境、卫生、寂静、维修养护的办事，跟衡宇质量题目不是同一执法干系，以是业主刘某应当追究开辟商的违约责任或补偿责任，而不能以此为由拒交物业费。

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