收楼后发现质量问题维修施工致延期入住
315发 [2014] 112416580号 移动版
“2008年收的楼，当时没发现猫腻，直到次年装修时才发现主体结构存在质量问题，必须将楼板拆除返工。”近日，市民阿昌致电本报反映，他于2008年在沙溪中海翠林兰溪园购置别墅一套，收楼后发现房屋存在质量问题，事后由于开发商维修施工和主体验收问题，导致业主迟迟无法入住。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
当事人阿昌说，购置这套别墅后，由于房屋主体结构存在质量问题，影响了他的正常入住。“收楼后，在断断续续的装修中发现，负一层地面和露台楼板位置均存在问题。”据当事人阿昌介绍，事后他向住建等有关部门反映，并于2012年5月向开发商发函具说此事。
随后，开发商安排施工单位对问题楼房进行维修。“2012年7月到2013年3月期间，开发商没有任何人到过现场，也没有任何关于复修的资料给我。”阿昌认为，从发函之日到2013年7月加固后业主验收，开发商共拖延修复一年多的时间。
“既然是问题重修，修缮后理应组织有关责任主体进行验收，验收合格后才能交付使用，可开发商一直借故推诿，直到诉诸于法院，才于2014年6月找到资质单位通过检验鉴定。”阿昌认为，他早早发现质量问题，却迟迟无法安全入住，期间的损失理应得到合理赔偿。
对此，开发商方面表示，维修施工早于2012年7月即完工，由于施工单位非本市企业，工程施工完毕后早已撤场，经多次联系，始终未派员到现场进行验收工作。期间，沙溪住建局与市工程质量监督站曾共同对双方进行数次协调，始终无法达成一致意见。
“如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。”广东君品律师事务所律师王锋认为，在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
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