降价减配后楼盘质量问题多 新房交付应注意5方面

新浪乐居讯 近几年楼市降价频现，很多开发商都是保本甚至亏本在卖，为了争取利润空间，将原有配置降低等级，原本标准配置进行简化的现象便越来越多。

减配通常有两种形式，第一是材料更换，比如石材更换为真石漆、精装修厨电由高端系列变为中低端等，这是开发商减配的主要手段。然而也有少数开发商，直接在材料、施工工艺、监理强度等方面进行偷工减料，这就造成对质量的直接影响。

所以，市场人士提醒，对交付环节还得擦亮眼睛。 

新房交付时应注意哪些方面？

某验房公司装修监理刘毅（化名）介绍，在新房交付前，购房者最好亲自到现场，对照房屋合同一一察验，具体应从五个方面展开。

1、房屋是否与房屋合同相关条款一致。如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向开发商反映。

2、检查房屋总体质量。先看开发商有无建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋内外墙地面、门窗、顶棚抹灰、护栏和扶手、玻璃安装、防水、防盗门、给排水、空调设置、节能设施、安全隐患等有无异样及不规范。 

3、核对装修标准。按规定，新房交付前应向购房者提供装修标准及相关清单，购房者可按清单进行清点，检查是否齐备、完好及使用状况。

4.查看公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5.对房屋结构、面积进行核查。新房验收后，要签《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》等）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，如果房屋结构、面积等一时无法确认，则写上“暂不清楚”、“无法认定”、“待核查”等字样。

大多数质量问题还够不上违约

刘先生介绍，在他所接到的咨询中，空鼓、漏水、墙壁轻微裂缝、入户设计部合理、电梯被入户门遮挡等是都是多发情况，但通常这些情况也是符合设计规范的，因此不算是违约，只能说开发商在设计时缺乏考虑和施工方施工有问题。“通常墙体质量这些情况在销售附图上是肯定没有的，入户设计并不会标注得非常清楚，只是做一个示意，即便是每一幢的详细规划图，非专业人士也通常难以看出。”刘先生说。

他还提到，上述例如裂缝、渗水、空鼓、阴阳角、天花板不平整等现象，只要符合设计规范，就都达不到退房条件，购房者只能要求开发商进行修理。

“说说么都是小问题，似乎都是我们业主在无中生有闹事，但这些小问题，谁碰到了，谁会不烦呢？”一位购房者向笔者表示，现在的购房合同下也只能祈求开发商自觉点，把房子质量造好点。

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