总结：常见的房屋质量问题“面面观”

　　房屋质量问题一：楼体不稳定。出现这种质量问题的房屋即使过了沉降期依然下沉不止，最终导致楼体倾斜。再者表现为房屋整体强度不够，楼体一旦受震动震感强烈，或在大风天气随风摆动，存在这种问题的楼体可能有局部或全部坍塌隐患。

　　房屋质量问题二：裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝两种情况。其产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　房屋质量问题三：渗漏。这可能是因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因。如尤其在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
　　房屋质量问题四：墙体空，墙皮脱落。这主要是由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好或者由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，造成墙皮大面积脱落。

　　房屋质量问题五：隔音、隔热效果差。产生的原因主要在墙体、屋面隔音，隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

　　房屋质量问题六：门、窗密闭性差、变形。有的门窗使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，做工粗糙。

　　房屋质量问题七：上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。当我们遭遇上述的房屋质量问题，又该如何维权呢？根据《司法解释》，当开发商交付的房屋因质量问题侵害了业主权益的时候，业主可以要求开发商承担侵权责任，这样购房者可以获得开发商对修复期间内业主的房屋租金损失的赔偿。当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据，开发商进行修复的证据，房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

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