房屋质量问题没救了？预制工厂化另辟蹊径

“武汉某小区10号公馆保温墙一点就燃，重新装修房子，发现墙体保温材料是普通泡沫板，用打火机一点就着。”6月27日，新华路某小区10号公馆 业主向记者诉称，花100多万买的房子，住着却不安心。据了解，某小区10号公馆是精装修房屋，共29层，可居住300多户业主。”

房子是我们一辈子的安居乐园，而近几年像这样质量问题频频出现，是为什么？难道真的没有解决方法吗？记者随后采访了武汉理工大学土木工程与建筑学院教授，博士研究生导师，湖北省工程建筑专家委员会副主任彭少民教授，据介绍彭少民教授介绍: “现在目前社会上房屋质量问题确实有很多案例的发生，这当中是多方面的，其中施工质量，白小姐传密，材料的引用和结构形式有一定的因素，它是多因素的。“那这样的问题如何解决呢？彭教授提出了预制建筑这个概念。

“预制房屋不仅仅可以解决抗震的问题，他对解决我们经常说的建筑的质量通病，住宅的质量通病也有好处。我们所谓的质量通病最大的问题是什么，开裂、渗漏，这是我们当中一个很大的问题。在另外就是房屋用了一段时间以后，建筑保温质量下降这也是一个问题。这些问题，工厂化之后都可以解决。因为它是在工厂里预制的，因此它构建的质量，本身的防水性能以及保温、隔热以及门洞渗漏这些问题都在工厂里一体化解决了，所以通常我们所说的社会建筑的质量通病在这里也可以得到比较完善的解决。”

质量问题一直普遍存在，而解决质量问题在于治本。装配式建筑从1层开始，就像搭积木一样，把从工厂中预制好的承重墙体进行拼接，墙板上还预留好了窗框的位置。除了墙体，梁、柱、楼板以及楼梯这些住宅的主要构成部分也是在工厂预制的，然后再到工地上搭建组装。通俗的解释就像全球知名的乐高玩具，用固定的部件像搭积木一样完成房屋建设。经过测算，新的建筑工艺比一般民用住宅，高层建筑的施工可以缩短1/3工期，多层和低层现场工期甚至可以缩短50%以上。”

这样的建筑方式比普通的建筑少了很多现在作业，那对雾霾有什么影响吗？彭教授说：“这个问题提的很好，所谓雾霾，其中北京也好，上海也好，包括武汉也好。那么这个建筑哇，这个雾霾产生起了很不好的作用，那么如果把这个工厂化以后，我们可以设想，构建是在工厂里生产的，现场的拼装就不像原来是在现场用混凝土，在粉刷，在开挖这种方式，这种工厂化方式在现场不产生灰尘，那么，雾霾从哪来呢？所以，这个建筑工厂化对雾霾这个遏制和减轻起了很大的贡献。”

彭教授随后表示预制建筑其实是比较成熟的，在二战后的欧洲迅猛发展“美国的纽约帝国大厦、日本东京塔都是装配式工艺的代表建筑，其中纽约帝国大厦在1931年，以每星期4层半的速度，仅410天建成当时世界第一高楼。在国内，美好集团也开始尝试建筑革命，将工厂化模式带入建筑中，以求达到建设资源的节约、延长建筑的使用寿命，达到建筑转型升级的目的。2年时间里，集团在全国10多个城市启用装配式住宅建设，沈阳名流印象项目率先推出，获得市场认可。

如此成熟的建筑工艺，并且国内已经有成功的案例了，那这样新型工艺是否会引进武汉呢？彭教授说：“目前位于后湖的名流世家项目成为了美好集团首个建筑工厂化试点项目，也是首个武汉引进建筑工厂化的项目。该项目完全打破了传统的建筑方式，现采取的建筑模式具有工期更短、安全系数较高、节能环保等优势。可持续建筑采用的预制拼装建造工艺，可建所用的建筑材料以钢材为主。其特点是采用集成化、模块化，即将水电、消防、空调、新风所有管路全部集成在主板模块内，预先在工厂完成。其余建筑材料如:内外墙体、地板、天花、灯、门、窗等90%工作量在车间内完成，安装现场只用拧螺丝拼装，极为轻松简单。

据了解，项目使用的每一块预设构件都历经上千次的测试，验收误差控制在毫米级，比起传统的建造工艺更精良，质量更可靠，室内空间尺度更精准。在施工方面也做到计算机精细管理，质量标准严格控制不容分毫误差，从而确保建筑产品坚固可靠；拼接采用获得国际技术专利的剪力墙孔道灌浆技术，保证房屋的稳固和坚实。

武汉的首个乐高式二星绿色住区，美好集团开了先例，这一工业有效缩短工期，提升房屋质量，同时降低资源能耗，减少粉尘、噪音、垃圾、污水的污染，为武汉未来的建筑翻开新的篇章。

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