新房质量问题鉴定应委托第三方

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南国法援值班记者邓晓衡整理

新房质量有问题可否退房

赵先生问：我的新房验收时，发现一条外墙裂缝从我家贯穿楼上楼下。开发商说合同有约定，认为房屋有质量问题必须由质检院出报告，请问我可否要求退房？

黄昭能律师解答：单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同属于霸王条款，不能约束相对方。房地产开发商在房屋交付前，有义务保证房产开发项目竣工并经验收合格。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，因此赵先生可以要求退房。但是否存在质量问题并不由单方认定，应由双方共同委托有资质的第三方鉴定或双方认可。

帮人盖房摔伤如何索赔

农女士问：我爸爸今年5月帮人盖房子时摔伤，请问如何向房主索赔？

刘慧能律师解答：首先要查明雇主是私人还是单位，包工头是否有营业执照。如是私人建房、包工头没有建筑主体资格的，雇主和包工头对你父亲的人身损害负有连带赔偿责任。在你父亲伤情痊愈后，拿相关病历材料到司法鉴定中心做伤残等级鉴定，再根据伤残等级，向上述二人索赔医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、伤残赔偿金等。

买房未拿到房产证怎么办

李先生问：我买的商品房已有五六年，但开发商至今没给我们办房产证，请问怎么维权？

刘慧能律师解答：一般情况下，商品房买卖合同有约定，娱乐城，交房后一年内可办理房产证。你可以此要求开发商按照合同约定的期限办理房产证，并承担违约责任、支付违约金。如双方协商不成，你可向法院提起民事诉讼，要求开发商按合同约定办理房产证并承担违约责任。

侵权所建房屋归谁所有

刘先生问：我父亲三兄弟共有一套老宅，老大去世后，其儿子未经我们同意擅自拆除并自建六层新楼房，请问我们能否起诉要求这6层楼房的所有权？

黄昭能律师解答：这6层新楼房并没有房产所有权证，是违章建筑，不属于法院受理的民事案件范畴，但对方在未经共有人同意的情况下处分共有房屋，属于侵权，你们可以提起侵权之诉，要求其恢复原状或赔偿损失。

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