海尔地产频频举牌凶猛扩张 质量问题不断大牌蒙羞

拥有“万事俱备”资源的海尔用8年时间交出的地产答卷令人非常失望。发展维度上，增长三年后原地踏步；企业维度上，模式方面只打雷不下雨。无论是要做房地产的民族品牌还是做驱动主业的地产平台，先盖好房子这一步，海尔地产始终迈不过去。

打开搜索引擎搜索海尔地产的相关项目，令人咋舌的就是论坛、网页上曝出的各种负面。海尔地产旗下的多个项目，无一幸免，空头承诺、漏水、质量不合格等各种问题见诸报端，种种问题让人不由得想问一句：海尔地产到底怎么了？

事件回顾一：海尔鼎世华府频开“空头支票”  

去年的2月份，海尔鼎世华府售楼处外百余位业主拉起横幅对开发商进行抗议的情景想必让很多人还历历在目。海尔鼎世华府一直未按照当初的承诺办理公积金相关手续，致使业主无法办理公积金贷款。

2013年，卢女士在青岛海尔鼎世华府购买了一套总价80万元的房子。10月份交了30万的首付后，剩余的50万元卢女士准备通过公积金贷款来偿还。卢女士说：“当初售楼处承诺，楼房盖到哪一层，哪一层的业主就可以办理公积金贷款。我买的是4楼，现在差不多盖到13楼了，却还不能办理。打电话问开发商，给的回复都是让我们再等等。”鼎世华府多位业主均向笔者证实了当初开发商“盖到哪层，哪层就办理公积金贷款”的承诺。

除此之外，鼎世华府在项目建设上原本的承诺也都大幅缩水。在海尔鼎世华府即将交付之前，不少业主发现本来承诺的离地30公分的落地窗竟然突然“瘦了身”，外墙腰线设计不合理，落地窗被遮挡了60公分左右，离地30公分的落地窗变成了离地近一米！

业主表示：“腰线的设计虽然美观，可是影响采光，低楼层的还会有一些安全隐患。开发商在设计腰线的时候应该是意识到这给业主带来的影响，但是开发商还是延续这种失误，非常让人担心其它方面的诚信问题。”

事件回顾二：海尔时代广场存隐患

2014年7月份，海尔地产在重庆南路的项目还因为质量问题被青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局进行了通报。

工程名称：青岛市重庆南路99号优四方

建设单位：青岛优四方置业有限公司

总承包单位：天元建设集团有限公司

监理单位：青岛明珠建设监理有限公司

劳务分包单位：青岛福忠劳务有限公司（注：2013年1月10日，青岛市环保局网站公布“优四方”项目二次环评公示，位于海尔四方老冰箱厂的“优四方”项目是海尔地产2013年重点打造项目，自去年末亮相之后一直备受关注。日前在青岛大规划调整后，“优四方”正式更名为海尔时代广场。新年开年，更名后的海尔时代广场借环评正式亮相。青岛优四方置业有限公司的法人股东是青岛海尔地产集团有限公司，法定代表人是盛中华，而盛中华也是青岛海尔地产集团有限公司的总经理。）

有业主在论坛上说：“现在开发商太黑了，买个房子花掉两代人的血汗钱，质量都得不到保证，让我们情何以堪！海尔时代广场查出问题来！这是要闹哪样？你们能不能有点良心！房价这么高，我们交的房款都用在什么地方了？！

家里海尔的冰箱也将近十年了，相信好多人买你家房子都是冲着海尔的牌子，你们对得起消费者的信任吗！还是说海尔越做越不行了？”

事件回顾三：海尔山海湾新房漏水三个月 维修无果业主欲退房

除了海尔鼎世华府和海尔时代广场，海尔在岛城的另一个项目也是问题不断。2013年元旦，海尔·山海湾3期业主孟先生拿到了10号楼2601的钥匙。虽然是新房但闲置也是可惜，当年10月，孟先生就把房子租了出去，令他没想到的是新房竟然漏水了。

孟先生告诉笔者：“开始只是浴室的屋顶有渗漏，过完年回来客厅也漏了，幸好没有泡坏家具，我们拿两个小盆在客厅接着，地上的水渍要拿特殊溶剂才能清理干净。”

海尔山海湾3期10号楼2601浴室屋顶漏水

海尔山海湾3期10号楼2601客厅屋顶漏水

除了三期的质量问题之外，海尔山海湾四期也是问题不断，让业主非常头疼。

海尔山海湾四期业主的房子墙皮出现大面积空鼓

承重墙随意用砖块填塞

海尔山海湾四期的房子玻璃和窗框之间竟然没打上密封胶

据购买四期的张先生介绍：“房内墙体空鼓严重，厨房和次卧承重墙有开洞，分别用加气砖和青砖填补。买精装房期间，告诉我们样板间是和我们一样的户型，但交房后发现精装房里面书房的门、鞋柜也没有，门上也不给密码锁，居然还不给送新风，现在收的房子竟然变成了简装房。为了让业主尽快收房，物业用交房可以免三个月的物业费诱惑业主。”

笔者在海尔山海湾四期工程7号楼走访时发现，几乎每户在装修的室内都有后期因墙体空鼓而重新用水泥补过的墙皮。有的楼座一进门就发现客厅和卧室的主题墙上有4平方左右重新补过的墙皮，在此装修的工人师傅告诉笔者，他一直在附近几个楼座搞装修，感觉这里的房子质量一般，许多户都存在墙体空鼓的现象。如果建筑商不违规偷工减料，墙体是不会出现这样情况的。 
　　同样在该楼上装修的孙姓业主说，他发现房子的电线线路板接的很混乱，线路接的不像是专业的电工，而且开关都是一些劣质的产品，根本就无法使用，他已经让装修工人把原来的开关全部换掉了. 

面积补差款没有出示任何官方测量报告 

　　海尔山海湾四期业主李先生告诉笔者，提前收房，交面积补差款没有出示任何测量面积报告，只有海尔山海湾自己打的一个数。关于面积补差的数值如何算出，引人怀疑。业主问道时，销售的只是告诉在总部。退业主款只说面积小了0.01平米，退几百元。收业主款说面积大了几平米，收几万，没有依据。 
　　李先生还向笔者透漏，该项目中1,7,9号楼的02和03户是和当初买房时的户型相反的，
02变成03户，03变成02户。山海湾为了节省成本，外墙大理石都不挂了，画的外墙大理石， 1--3楼仿大理石，跟那个画窗户的有的一拼。

事件回顾四：海尔时代风景签完购房合同 房价说涨就涨

签了购房合同，交了首期房款，房价咋还能再涨?不久前，海尔时代风景的不少业主反映在购买海尔地产开发的海尔时代风景小区人才公寓时遇到了如此怪事，质疑开发商违约。

根据一位名为“专业打酱油”的网友反映，位于宁夏路87号的海尔时代风景人才公寓项目存在开发商单方面恶意涨价行为，双方此前已经签订购房合同，并约定了购房价格，结果业主近期要办贷款时，被海尔地产告知要补差价，“业主如果不补齐差额不准办贷款，想退房可以但不退利息。”

海尔人才公寓超标价款政府函

随后，笔者联系到一名海尔时代风景项目的业主，这名业主对网帖的内容予以证实。据该业主介绍，他买的这个房子当时签的合同价1.3万余元每平方米，而当时市场价在1.5万元每平方米左右，这一价格经过了公示，业主也按正常程序申请、审核、摇号选房，业主们也都认可，并缴纳了20万元认购金，然后交了首付并签了购房合同。但后来海尔地产通知业主房价的计算方式有变，业主必须补交房价的差额。“我们家不到100平方米的房子还需补两万，感觉这钱交得冤，购房合同白纸黑字都写了总价，白小姐传密，为什么还需要补交这些钱?”业主质疑开发商的做法有违约嫌疑。

盲目扩张问题不断 海尔还能走多远？

以上种种不再赘述，窥一斑可知全貌，海尔地产在近几年的扩张中盲目发展，却一直将质量问题抛诸脑后。有位房地产业内人士在私下这样评论海尔：“做家电一等一的棒，但是做房地产，真是不敢让人恭维。从事这个行业这么多年，海尔是我见到的发展最快、却最不注重质量的房企。海尔地产盲目地攻城掠地，却把自己套入到一个又一个质量门中，未来的发展十分堪忧。”

在其官网“智慧家”的布局地图中，我们可以看到，海尔地产已基本完成全国布局，北至哈尔滨，南至海口，西至乌鲁木齐与昆明，扩张小红旗插在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州等一二线城市在内的40多个城市。但是，各种质量问题频频曝出，让人对该项目的诚信打上了大大的问号。

海尔大肆拿地扩张 布局全国

全国多处海尔地产项目问题频出

海尔地产曾提出“3年16倍，5年30倍，用6年时间超过万科”，这其实还不算是行业最雄壮的那个声音，如今7年已过半。在规模化发展作为上半场主旋律且饱受诟病的今天，豪言壮语总是显得弱不禁风。一个只顾得自己盲目扩张，忽视质量的房企，未来发展让人捏一把汗。

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