惊爆：南京保利紫晶山存在严重质量问题！

　　摘要：2010年江苏保利宁远房地产开发有限公司在南京市栖霞区马群科技园马群大道开发保利紫晶山项目，其中包括100多栋别墅。在合同约定的2012年12月31日交房日期的到来，广大业主等来的却是四处漏水，室内楼梯窄小，小区道路狭窄，车库狭小无法使用等诸多严重质量问题，面对这样的房产，业主纷纷和开发商讨要说法。

　　近日，一位业主爆料称，其于2011年8月签订了房屋商品房预售买卖合同，购买了江苏保利宁远房地产开发有限公司(以下简称保利)开发建设的南京市栖霞区马群大庄6号保利紫晶山项目一期某幢某室(含负一层)房屋，房屋总价款为900余万，该业主依合同按时支付了定金及后续房款，合同第六条明确了2012年12月31日交房。然而，在交房后，该业主却陆续发现：房屋多处渗水，楼梯设计窄小，车库狭小长宽高都不符合国家标准，小区道路狭窄，没有消防通道等诸多质量问题。然而，更让人难以置信的是，保利开发的江苏南京紫晶山项目，一共开发100多栋别墅，却陆续有30多家业主起诉维权。

　　【漏水、渗水，下水不畅】

　　从该业主提供的照片可以看到，该处房屋多处漏水，室内墙壁已破损和发霉，外墙严重渗水、天沟下水不畅积水严重、防水工程有严重问题。

　　该业主表示，自合同约定的2012年12月31日交房期发现问题以来，经过众多业主的反复反馈和投诉，保利方从2013年7、8月开始，对所售房屋屋顶进行了大面积维修，整个房顶都被掀掉重新做，但让人失望的是，时至今时今日，问题仍没有彻底解决，房屋至今还漏水，且态度蛮横无理，没有人正式出面和业主协商赔偿事宜。

　　为进一步确认该业主反馈情况，小编对国家相关法律法规进行了核实。

　　1、《民用建筑设计通则》6.13.3.3条：天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出房屋面管道等处采取与工程特点相适应的防水加强措施，并应符合有关规范的规定。

　　2、《建筑工程施工质量验收统一标准》9条：建筑物外墙面(1)、建筑物外立面干净、整洁、无污染，同种材料颜色一致，无色差。(2)、外墙砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝；无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处；墙面花饰，做工精细、美观、舒适；在窗台处粘贴面砖无瞎缝、渗水。(3)、外墙不得有渗漏。(4)、落水管垂直、洁净、设卡均匀,无脱节现象。

　　【车库设计严重缺陷】

　　除了房屋漏水、渗水问题严重外，车库的严重设计缺陷也成为大部分业主的心头之痛。

　　以此业主为例，其接收到的车库的长度仅为5.37米，宽2.86米，高1.97米，其车辆根本停不进去，而且车库出入的道路狭窄，既不符合车辆转弯半径的基本需要，也不符合基本的消防通道的规定，入口还有一个大于15度的坡道，对于一个经验丰富的驾驶员进出库停车都是非常困难的，大部分业主对于此种车库问题也是怨声载道。

　　而至今，车库问题也一直无人理会。

　　根据该业主的反馈，小编翻查了国家的相关法律法规发现，根据《地下车库设计规范》4.1.13汽车车库室内最小净高轻型车2.8米，4.14条规定汽车库的汽车出入口宽度，单车行驶时不宜小于3.5米，双车行驶时不宜小于6.00米。该业主车库长宽高的确远远不能满足设计规范的要求。车库入口没有缓坡段，车行道路改变方向时应满足车辆最小转弯半径的要求，大于6米，地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.5米的安全距离。对于作为别墅整体组成部分半地下车库来讲设计明显不达标，根本不能满足《民用建筑设计通则》《汽车车库建筑设计规范》《地下车库设计规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，明显属于设计严重缺陷。

　　【其他硬件缺陷】

　　然而，该业主表示，噩梦并未就此结束，在发现上述问题后，经过专业人士的现场勘察以及该业主的深入体验，更多的问题陆续暴露了出来。

　　一、地面雨水管散排、地下庭院无防倒灌设施。花园无雨水排放通道。

　　二、室内楼梯踏步台阶设计违规，无法正常使用。

　　三、别墅区道路不达标，不符合消防道路要求，出现险情消防车辆无法通行。

　　1、消防车道的宽度不应小于4米，尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于12米＊12米。

　　2、《民用建筑设计通则》4.1.2条：基地内建筑面积大于3000平方米而且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7米。

　　现在实际的道路是4.2米，但只有一个入口，没有出口通道和回车道、回车场。

　　【跌跌撞撞维权路】

　　鉴于保利地产所提供房屋的重重问题，该业主也曾经向保利进行多次交涉，但至今无法得到彻底解决。而保利方只肯每月支付1万元一起支付13万元违约金。对于因质量问题造成的已延迟近两年未交房的既有事实，该业主表示以上赔偿并不能接受。

　　为了维护自身的合法权益，在多位业主向法律进行求助后，其也决定拿起法律武器捍卫自身权益，并已向法院提起诉讼，请求法院依法支持其的诉讼请求。

　　但据了解，自诉讼之日至现在，已有近两年时间，但法院的一审判决竟迟迟未下达，虽然法院知道开发商是明显过错方，但通过业主与法官沟通，，法院主审法官却明显偏向保利方。这也激起了更多业主的反弹，对于权威性、公正性纷纷提出质疑。

　　业主表示，作为弱势群体，他们会一直将诉讼进行到底，哪怕到北京最高院也要维护自身合法权益。

　　对于事件动态我们将持续关注！

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