精装房质量问题乱象频生 新质量标准将出台

　　因为精装房质量问题引起的业主维权事件时有发生，开发商、装修公司和原材料供应商之间的利益牵连，让这种简单的房屋质量问题变得难解。令人欣慰的是，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台，有望改变目前“精装房”质量监管体系尚无统一标准的局面。

　　“精装房”频出质量问题

　　今年2月，万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”。其中，佛山新城湾畔7号楼所送检的安信实木复合地板样品甲醛释放量为1.9mg/L，超过国家标准限量(1.5mg/L)，外界称之为“毒地板”。地板事件余波未息，又有业主称深圳万科第五园项目六期出现柜板发霉、墙面气鼓、衣柜门变形、天花板泛黄等装修问题，业主称衣柜、鞋柜等装修材料全是“纸”做的。“精装房变成纸装房”，万科再次陷入新一轮危机。

　　此后，山西太原星河湾、广州中海橡园国际项目、广西莆田汉庭花园精装房、世茂房地产旗下的顶级豪宅世茂宫园室也都有业主反映精装房的装修质量问题。

　　概念模糊利益链复杂

　　尽管精装房装修质量问题集中出现，但开发商以此为卖点的促销活动并未止歇。链家地产一位工作人员则告诉记者，精装房在业内并没有统一认定标准。

　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学说，关于精装房，目前国家还没有一个具体标准，这也是亟待解决的问题。“装成什么风格、选择什么材料，完全由开发商、装修商自己来定。”

　　在质量问题上，秦占学表示，首先是选材环保与否，现在普遍会关注到环保健康问题。但是容易出现的问题是，单一材料的环保指标达到了，集合在一间房子后容易达不到标准，其次则是材料的假冒伪劣以次充好，最后还有装修的工程质量。

　　早在2002年，原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。

　　“精装房”除了定义模糊、缺乏统一官方质量标准外，利益链条上的互相博弈也使得质量隐患难以杜绝。据秦占学介绍，无论开发商、材料供应商还是装修公司，在逐利目的下，整个精装房的利益蛋糕被层层压缩，就容易出现质量问题。

　　新国标年内有望出台

　　据中国建筑装饰协会透露，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据了解，目前报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了明确指定。

　　该标准规定，将从两个阶段介入精装验收，第一阶段是在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。相关标准规定也更为细致。另外，标准规定精装验收将逐套入户进行。住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人表示，该标准属于国家标准，带有强制的性质，而非推荐标准。

　　秦占学说，关于精装房的新标准的确正在研究，同时表示新标准的出台无法一蹴而就。“精装修的定义本身困难，南北地区也存在差异。但是当前精装房所暴露出的诸多问题，应该会加速新标准出台。”

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