安顺一小区外墙多处逢雨渗水 开发商：不存在质量问题

提要：“一拿到钥匙我就发现主卧墙面渗水，但不是很严重，后来一直找开发商修，没想到四年多了还是没修好。法律人士提醒，业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象，应及时联系开发商和物业公司进行维修，相关费用由开发商承担。

　　“一拿到钥匙我就发现主卧墙面渗水，但不是很严重，后来一直找开发商修，没想到四年多了还是没修好。”2日，安顺市民安先生向贵州都市报记者反映，他2012年在天瑞国际小区买了一套房子，2014年入住后发现主卧墙面渗水严重，维修多次均不见好转。

　　记者探访发现，像安先生这种情况的业主还有不少。对此，小区开发商表示不是工程质量问题所致，目前已委托物管公司进行维修。

　　反映：房屋渗水，几年未修好

　　安先生告诉记者，他2012年买的新房，当时就发现屋内墙面有明显的渗水痕迹。

　　“2014年，装修完房子住进去以后，没过几个月，主卧墙面就开始起泡，紧接着大片脱落。”安先生说，随后他去找房开公司，房开中途喊人来维修了两次，内外墙面都刷了防水胶，“但每次维修之后两三个月又渗水，反反复复，一直修不好。”

　　“因为湿气较重，主卧至今空着没人住。”说起这事，安先生有些生气，“找他们维修就总是以工人没空或天气不好为由推脱，也不能彻底给我解决这个事情。”

　　2日记者在该小区看到，好几栋楼的外墙都跟补丁似的刷满了防水胶。家住该小区3栋的陈先生告诉记者，安先生家的情况在该小区并不是个例，“我们家房子因长期渗水，很多家具受潮都腐烂了。”

　　回应：不是工程质量问题

　　为何小区多个住户家出现漏水、渗水的情况呢？记者随后联系了房开公司一位高姓负责人，他承认有不少业主家都出现这样的问题。

　　“不光是天瑞国际小区，外墙渗水在全国都是一种普遍现象。”高先生称，外墙渗水是因热胀冷缩导致建筑裂缝，继而渗水，工程不存在质量问题。

　　高先生表示，针对住户反映问题，已委托物业公司制定了维修施工方案，派工人进行维修。

　　外墙防渗漏保修期为五年

　　从事房屋防水工程的吴经理告诉记者，外墙渗水现象通常出现在竣工后一年左右，若不及时彻底处理，后续会愈发严重。“出现渗水的部位主要是框架梁、柱和空心砖砌体结合部，如果窗台处理不当也非常容易发生渗水。”

　　法律人士提醒，按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用物业维修专项资金。

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