千万商铺交房迟质量差 原告终获退赔近亿元

　　法治报记者　胡蝶飞　法治报通讯员　戈证　张颖

　　家住上海徐汇区的沈从林购买的一套闹市区商铺，因质量问题长期无法投入使用，十年间给沈从林造成的损失高达上亿元，法院经过多次裁判都未能终止诉讼。最终，在上海检察机关的监督下，法院启动再审程序依法改判，帮助沈从林多讨回额外房产损失3000万元，维护了原告沈从林的合法权益。

　　　1700余万购置商铺延迟3年未交付

　　2003年，年过五旬的沈从林厌倦了生意场上的紧张与忙碌，打算投资套商铺安享晚年。经多方考察，他看中了国有益达公司开发的一处商铺。该商铺位于上海闹市区，面积3千多平米，单价仅5800元，总价1700余万元。他非常动心，随即签订了预售合同，并在几个月内付清了房款和相关税费。

　　合同约定，交付的房屋应验收合格，如主体结构不合格，买方有权单方面解除合同，同时房产公司应返还购房款及利息，并承担总房价2%的赔偿责任。

　　按照合同，房屋原本应在2003年6月30日前交付，然而由于存在质量问题，自竣工起该房屋就一直处于维修之中，且多次修理也未能修复，导致交房日期一再延迟。期间，沈从林多次与益达公司沟通都没有解决。

　　转眼四年过去了。2007年4月，益达公司就房屋交付问题发函给沈从林，承认房屋确实存在因墙体裂缝、渗漏水等质量问题而导致的延期交付，并称将采取高压喷灌浆工艺进行维修，完工后立马交付。

　　几个月后，益达公司通知沈从林收房。虽然沈从林对房屋是否完全修复仍有疑问，但毕竟拖延了太长时间，他想尽快拿到房子投入经营以减少损失，所以还是去现场办理了交接手续。这时已经是2007年9月1日，比原定的交房时间足足晚了四年多。

　　几天后，沈从林就与新原酒店公司签订了租赁协议，约定沈从林按连锁酒店标准装修房屋并出租给新原公司，月租金45万元。同时，他又与通达装饰公司签订了装修合同，约定由通达公司按连锁酒店标准装修房屋，总造价1200万元。两份合同还分别约定了违约责任。

　　施工队不久便进场施工。然而随着装修的进行，让沈从林担心的事情还是出现了——房屋质量问题根本没有解决，房顶漏水、下水管漏水、墙体和地坪裂缝、玻璃幕墙破裂等情况接踵而至，而且房屋没有预留空调安装位置，周边小区居民又反对他在屋顶安装空调，导致装修工程不得不停止下来。

　　2009年6月左右，残酷的现实使沈从林认识到他开设旅馆想法已经无法实现，无奈之下，他不得不与新原公司、通达公司终止合同，并分别支付了巨额违约金。

　　房屋延期数年交付不说，交付后质量问题还是如此严重，沈从林气愤不已。为维护自己的合法权益，他将益达公司告上法庭，要求对方修复房屋并赔偿相关损失。

　　审理期间，法院聘请了上海市房屋质量检测站对房屋进行检测，确认房屋存在诸多质量问题，并认为这与房屋施工因素相关，同时提出了7条修复意见。2009年7月，沈从林申请撤回诉讼，希望与益达公司另行协商解决。然而由于双方分歧过大，无法协商一致。3个月后，他又以房屋主体结构不合格为由，再次将益达公司告上法庭，并提出新的诉讼请求——解除预售合同，益达公司退还已付房款1700余万元、赔偿房屋升值损失7700余万元，并赔偿装修费、违约金等各项损失1400余万元。

　　商铺质量问题频出双方对簿法庭

　　房屋是否构成主体结构质量不合格？市场价格究竟是多少？赔偿金额如何计算？一审期间，双方围绕这些焦点问题各执一词，互不相让。

　　益达公司认为，检测站并未出具主体结构质量不合格的结论，相反还提出了修复方案，说明这些质量问题是可以解决的。同时房屋交付后，沈从林已经对房屋进行了改建，无法证明质量问题是交付前就存在的，因而他无权单方面解除合同。

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