首创“收壳”求突围：业绩不佳 质量问题频现

日前，首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 及钜大国际联合发布公告称，首创置业（02868.HK）及母公司首创集团计划以3.51亿港元，每股作价2.66港元，收购内地化学品产销商钜大国际66%股权，涉及1.32亿股股份。

一位券商分析师表示，首创置业虽然在香港上市已经将近10年，但是一直存在融资成本高、融资难的问题。今年1-10月份，首创置业仅完成销售目标不到六成，逐渐被边缘化。今年以来，首创置业斥资80亿元拿地，意在突围目前的困局。

然而，首创置业近日却在全国各地遭遇连环“质量门”。其北京、重庆、成都、西安、天津、镇江等项目相继曝出产品质量问题。在这些销售业绩尚佳的区域出现的质量问题为首创品牌蒙上了阴影，新推出的楼盘销售是否会受到冲击，现在尚且无法得知。

“我们正在全力冲刺200亿的销售目标，”11月9日，首创置业董事长刘晓光接受《华夏时报》记者采访时表示，建筑质量问题不是开发商的问题，开发商又不会盖房子。

“质量不是开发商的问题”

日前，正陆续开始交房的镇江首创悦府的业主们对拿到手的房子感到“寒心”。

“我本来准备在今年5月拿到房后开始装修，却迟迟交不了房，好容易等到交房，验房时却令人大失所望，除了墙面有大小三十多处空鼓外，还有严重的渗水现象，其他的小问题比比皆是。”上述项目业主戴女士愤怒地向记者表示。

戴女士还告诉记者，开发商在接到投诉后对该房屋多次维修，方法就是在顶上打个孔，注上胶，当一场小雨过后，继续漏水，他们又再次依前面的方法来维修，就这样反复多次，屋顶已经千疮百孔。

此外，天津、成都等首创的项目频繁出现外墙掉沙、墙面平整垂直度偏差大、水泥不够、砂浆太厚、墙面有多处空鼓的质量问题，也不断见诸报端和网络。

对于这些建筑质量问题，首创置业董事长刘晓光向记者道出了自己的苦水，“有些建筑质量问题不是房地产商所能左右的，这个跟施工方有直接关系。首创出现质量问题关键是在施工总包，我找了中建二局的王牌团队，却没想到是这样的结果。”

房地产专家宋会雍指出，首创的质量风波与它的扩张脚步如影随形。首创从高品质转入快周转模式，开发商为了赶工期，逐渐出现了质量等方面的问题，首创的管理模式是由总部到城市公司再到项目公司，其异地管理模式及内部管控没有适应快速开发所致。首创大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。

“施工方造成房屋质量问题，而开发商的责任则在于监管制度的缺失。首创的问题就是对监督的缺失，”一位业内开发商如是说。

新长安投资集团工程总监张琪权告诉记者，首创的项目在景观设计绿化方面一直不错，但在质量上明显少下了工夫，细节问题较多。目前许多大型房地产开发商都存在质量问题，解决这一问题的办法只有一个，就是增加工程监管人员。

首创置业相关人士向记者表示，出现的这些问题，首创一定会进行维修、整改，确保交房后不会有问题。“这些不会影响首创未来的销售。”

艰难的突围

正如上述业内人士所说，首创置业在各地的项目陆续出现质量问题，并非偶然，而是公司管理和监督制度存在漏洞。但是，首创置业并没有打算停下来修补漏洞，而是准备加速发展，改变自己逐渐被边缘化的命运。

尽管首创置业的相关人士表示这些项目的质量问题不会影响销售，但今年首创置业的销售仍然不尽如人意。

11月5日，首创置业公布经营数据，截至2013年10月末，公司累计实现签约面积约124.9万平方米，签约金额约人民币114.8亿元。这与其今年定下的200亿元的销售目标相差甚远，仅完成了年度销售目标的57.4%。

照此计算，接下来的2个月，首创需要完成85.2亿元，看起来，这似乎是一个不太可能实现的任务。

据记者统计，今年首创一半以上的销售额，由北京和天津项目贡献，占比分别达到了25%和21%。

首创置业官网显示，公司在北京的项目目前在售的有六个：新悦都、澜茵山、芭蕾雨悦都、禧瑞都、缘溪堂(楼盘资料 业主论坛) 及和平大道。

安信证券一位不愿具名的分析师表示，从户型上看，现在没有卖出去的房子都是大户型，今年首创北京的项目占比较大，受到预售证停发的影响，又赶在年前的时间节点上，批不下预售证不能网签，年底业绩报表肯定不好看。

首创置业总裁唐军曾表示，今年上半年推盘量比较少，下半年会推出220万平方米新的楼盘，所以下半年会实现130亿的签约销售，总体能够完成今年的销售目标，会创新高。

但是，一些机构对其并不看好。交银国际研报显示，首创的核心盈利同比下滑19%，原因则是受到期内的入账毛利率下滑至26.4%所拖累。其在二三线城市项目的入账毛利率拖低了整体毛利率表现。

该机构表示，首创下半年的合约销售进程明显落后其他同业。尽管首创将于下半年推出更多项目，但对首创置业能否完成全年销售目标仍存疑。

兰德咨询(中国)有限公司总裁宋延庆告诉记者，首创项目贮备及存货少，去化速度慢。他认为，新政并不是导致销售目标实现不了的唯一原因，根源还在于企业自身的问题。

首创置业媒体负责人安侠睿则告诉记者，截至目前，首创没有调整销售目标的打算，正在全力以赴朝目标努力。

(华夏时报)

转载请注明出处: http://www.315dw.com/view-48194-1.html