上海前滩晶耀名邸惊现维权大字报 被曝N多质量问题？

人生糟心事大概有三：高考落榜、情感问题、以及买了套糟心房。

一套房子可能就是一个人一生的积蓄，结果买了套糟心房，可能一生的怨气都会被激发出来，更何况是单价接近10万的豪宅！

这几天，有网友爆料：位于前滩的某豪宅惊现多幅大字报，“假绿化”、“无分流”、“欺诈消费者”等字眼跃然墙上，此外，还有N张房屋质量问题照片在网上疯传......

艳姐觉得目前房地产项目的质量问题还是有很多，在细节处理上和国外相比有很多不尽如人意的地方，但是如果影响到了业主的正常生活，那么，开发商真的应该认真反省和处理这件事情，还给业主一个舒适的生活居所。

前滩豪宅被曝N多质量问题

前滩是一个风水宝地。但是，地红往往是非多。

就在一个多月前，437套单价约8.5万元/㎡的中粮前滩海景壹号被一抢而空，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元；还有前滩多个项目闭门不卖，让很多购房者都等得牙痒痒，也造成一旦有楼盘开盘，就引来一大波流量。

前滩板块由政府和陆家嘴集团联合打造，根据规划，前滩板块将致力于打造世界级中央商务区，仅陆家嘴集团就投资千亿。

此外，前滩最精贵的一点是其教育资源，华师大二附中、惠灵顿学校、纽约大学，有人算过，在这里买一套学区房，光是学费就能省下300万。

前滩楼盘情况

近期，前滩单价接近10万/㎡的晶耀名邸却被业主集体谴责，引发一片舆论潮。

从目前业主提供的内容来看，各种图片内容素材非常之多，证据非常之足，主要为以下两个方面：

1、开发商的交房承诺未兑现

在交房后业主发现，之前承诺的人车分流并未兑现，此外，就连小区绿化也都是成本低的麦冬，直到业主提出建议后，才换成了草皮。

小区并未实现人车分流

小区绿化也是十分敷衍

2、房屋出现N个质量问题

从网上的图片看，质量问题层出不穷，譬如阳台漏水、积水，木质地板质量差，墙内水管漏水，无法通煤气等。

阳台积水

水管漏水

业主就出现的情况向kfs反映，kfs同意与业主开会协商，并就公示开会事宜双方签字，但开会结果不予公布，kfs称：无法证明开会的是业主，所以协商结果不予公布。

目前事情的最终结果是：5月23日开发商承诺回应的当日，开发商无任何回应，5月24日，开发商在小区的公告栏张贴回复，但回复数字寥寥无几，避重就轻，且未对业主代表提交的所有问题进行回复。

艳姐在这里也呼吁开发商和物业公司能够履行相关责任，对业主负责，给业主一个有品质的生活环境。地产人言也将对此次事件进行后续跟进报道。

晶耀名邸背后的开发商

晶耀名邸是由上海仁耀置业有限公司进行操盘，值得一提的细节是，根据企查查公开信息显示，上海仁耀置业曾经受到过一次行政处罚，原因是未取得施工许可证擅自施工。

而在仁耀这家公司背后，实际操控的是两家来头不小的企业，一家是占股65%的上海前滩国际商务区（集团）有限公司，另一家是上海仁远投资合伙企业，占股35%。

如果再继续深挖，前滩国际的背后，是上海陆家嘴国际（集团）有限公司，另一个，则是上海浦东土地控股（集团）有限公司。而仁远投资合伙企业背后，则有铁狮门的身影。

上海陆家嘴集团主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。在之前上海的拿地中，很多都是它以低价拿下的。

上海陆家嘴集团在开发的过程中，一直是以联合开发的形式对地块进行开发：2013年，陆家嘴集团联合铁狮门共同开发位于上海前滩国际商务区的综合体项目；2015年7月，香港太古地产拿下了前滩25-01地块，与陆家嘴集团联合开发该商业项目。

晶耀名邸也是由陆家嘴集团和铁狮门联合开发。而说到铁狮门，就不得不提的是新江湾城的尚浦领世项目，之前就有相关业主在网上爆料称：新江湾尚浦领世广告语大肆宣扬软水和新风系统，实际交房却没有。

除此之外，网上也很难找到铁狮门项目其他质量问题的言论，艳姐觉得要么是公关做得好，要么就是确实是质量过得去，不像晶耀名邸这样出现这么多的问题。此外，上海陆家嘴集团也是非常低调，甚至连官网都找不到，但无论如何，遇到现在这些情况，这两家开发商都应该尽快去认真处理这些事情。

业主该如何利用法律武器？

近期，艳姐的朋友圈也看到很多朋友发图片说现在买的新房质量越来越差，还有很多新盘承诺的都没有兑现。

艳姐朋友圈的一张截图

甚至是国内某知名房地产企业也被爆出某项目出现了质量问题。

地产人言后台留言

不得不承认的是，目前国内房屋的质量还是有很多可以改进的地方。就和邻国日本比，目前国内的地产开发项目在整体品质上和日本的房屋相差一大截，这个差距主要体现在施工细节上。以窗户为例，日本房屋的窗户密封性非常好，相比之下，国内的房子很难达到那种水平。

而对于购房者来说，最为重要的就是在发生了类似晶耀名邸的问题后，如何用法律武器维护自身的利益，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人律师郭韧律师给到大家以下建议：

1、交付前必须对房屋进行验收

商品房只有经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格或验收不合格的，不得交付使用。因此，在交付前房屋主体质量是否合格需由建筑质量验收单位作出认定。房屋交付后，买受人对房屋主体质量是否合格有异议的，可向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验。

2、开发商交付不合格房屋的，买受人采取如下救济措施：

第一，实际修复。如房屋质量不合格，可以通过加固等修复措施达到合格标准，买受人可要求开发商对房屋修复。开发商对其售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，即所谓的房屋瑕疵担保义务。此种情况下，业主即便先行收房，然后根据开发商的承诺和合同的约定要求开发商承担保修义务。但若不能修复或修复成本过高，不符合经济原则的，买受人继续履行的请求不会被支持。

第二，如果要求开发商修复房屋，在修复完成后要求开发商出具检验报告，证明房屋已经质量合格。如果买房人要求自己修复，并要求开发商支付费用，可能会被要求交付证明实际修复费用支出和房屋已经修复完毕的材料。

第三，要求支付违约金、赔偿损失。买受人有权要求开发商根据商品房买卖合同的约定承担支付违约金及赔偿损失的违约责任。如果买受人不主张解除合同，则基于商品房质量问题开发商的赔偿范围通常包括：

A、因未收房导致的损失，如租房租金或因修理时另外租房的费用；

B、因质量问题导致的其他损失，如商品房修复费用、鉴定费用，因漏水导致财产受损。

在这里艳姐也希望此次事件开发商可以尽快妥善解决，给到业主一个有保障的生活环境，也希望房屋质量问题这种事情在中国的房地产行业内变得越来越少。

(责任编辑：忻奇琪_NO3544)

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