武汉一楼盘遭投诉：营销中心大门紧闭，每套房多收二三十万

　　6月6日下午，汤女士（化名）站在武汉常青花园XX御景营销大厅的沙盘前，一边看着楼盘模型，一边等待销售人员。十米外的办公座内，几名项目销售人员正在打着电话，通知已经办理买房手续的购房者，楼盘明天将在武汉博物馆验资、认筹。

　　汤女士等得有些焦躁，一刻钟后，仍然没有销售人员过来接待，她直接冲向销售人员，质问买房如何办理手续？一位销售人员并没有抬眼看她，冷淡地回应说：“我们已经停办客户的买房手续！”

　　汤女士有点窝火，大声对在场的中国房地产报记者说：“这半个月来，他们几乎是闭门谢客，之前被投诉了。”

　　武汉常青花园XX御景位于武汉市北三环外沿不远处，紧邻武汉地铁2号线的金银潭站，因其周边配套较好，很受买房者关注，该楼盘于5月中旬在武汉市房管局获得销售许可证，销售备案价15800元/平方米。

　　汤女士对中国房地产报记者说：“我此前已经来过几次了，非常奇怪的是，在5月8日拿到预售许可证后，他们营销中心大门紧闭，对客户不愿接待，我仔细打听才知道，他们把很多房源做给自己员工了，他们想抬高价格，通过中介机构分销，据说是在销售备案价15800元/平方米的基础上，每套房多收二三十万元。”

　　这是一家全国房企前三强公司的楼盘，真实情况到底是不是如汤女士所说，中国房地产报记者通过一家中介分销公司的网站发现，确实有不少购房者在投诉这个楼盘的销售做法。

　　多位购房者在网上留言：

　　“找谁投诉？怎么投诉茶水费？”

　　“投诉举报要茶水费的楼盘，就不信还管不了你了，搞什么不对外，内部购买，实际就是变相加价20多万元，黑良心！！！”

　　“既然不对外卖 还搞什么网上vip ？外面又是各种茶水费， 这不是把公司形象搞臭吗？”

　　“以后你们做的房子都卖给自己公司当员工宿舍好吧，也别全款了，直接分配好了！”

　　中国房地产报记者再次通过武汉市房管局官网查询核实，常青花园XX御景分别在5月8日和5月30日获取共计6栋楼的预售许可证。

　　在常青花园XX御景项目营销的微信公众号里，目前却只查出了2栋楼的开盘公告，这两栋楼推售房源共计403套，另4栋楼的房源销售的信息全无，这些楼盘是如何销售的？外人不得而知。

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　　为什么出现这种顶风作案的冒险销售行为？

　　武汉一位业内人士向记者爆料和分析称：“常青花园XX御景第一期开盘是2016年6月，当时开盘价低于14000元/平方米，而后，按照开发与施工进度，实际上后续的多栋楼早就符合销售条件，迟迟不卖，就是看行情不断上涨，想卖个高价。如果开发商去年开盘会好一些，没想到今年武汉对新房价格控制得更严，开发商与当地政府多次周旋后，销售备案价才只拿到15800元/平方米（含装修费用2500元）,周边的二手房挂牌价格却已近2万元/平方米，开发商想捂盘卖高价未果，心态就变了！”

　　中国房地产报记者调查发现，受政府严厉的价格管制，迟迟不愿上市出售的楼盘并非个案，特别是两年前招拍挂获得的武汉地王项目与高价地块，由于高地价成本与趋严的价格管制的双重压力，大多数地王和高价地项目对推盘节奏进行了人为的缓慢调控。

　　根据亿房网研究中心数据，截至2018年5月27日，武汉共计成交商品住宅56577套。其中“金三银四”销售较为平缓。同时，从前4个月来看，仅1月份相较去年同期销量上浮，2、3、4三个月相比去年同期均出现了大幅下降，4月下降幅度更下滑近一半。

　　成交下滑源于供应不足，2018年至今，武汉楼市相比去年同期供应整体不足，即使是供应量最大的1月，仍是5年来同期供应最低水平。

　　供应不足直接影响了武汉楼市销量，同时，武汉楼市库存问题更为突出。截至2018年4月，武汉商品住宅库存仅390万平方米，去化周期仅剩2个月 武汉楼市存货告急 。在仅剩的390万平方米存货之中，仍包含大部分双限房及别墅、洋房库存，市场需求旺盛刚需房源供给更加严峻。

　　武汉真的是缺房吗？记者调查并非完全如此。从2016年以来的本轮周期房企拿地规模来看，房企手中的存货并不少，但它们刻意放缓推盘节奏，影响了市场供应量，特别是刚需盘更显捉襟见肘。

　　一个突出的迹象是，一些房企之间或联合、或与中介机构联合做市，刻意营造供给不足，变相抬高房价的意愿十分强烈。

　　一些拿到地王项目和大型地块的房企，为了应对市场及政府调控的压力，采取项目合作的多种方式，与多家品牌企业联合操盘，有些项目的股东或合作方甚至多达4-5家，抱团应对调控政策，增添随意操盘放纵营销的底气。

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