新华宜居指数调查系列之同润山河小城：建筑质量问题多 物业维护不到位
315发 [2018] 100355353号 移动版
编者按：由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在全国正式启动。作为新华地产研究院的重要指数体系之一，此项调查将从服务、质量、安全、规范四个方面用指数形式来反映业主在小区居住幸福感，运用专业的指标体系和分析方法，通过多渠道的业主调查问卷，结合记者实地走访形成的手记，最终确定品牌房企的宜居指数，并发布新华?中国住宅宜居指数白皮书。
新华房产上海站宜居指数调查将覆盖知名品牌开发商50个代表项目。调查结果将以新华踩盘、宜居指数调查专题的形式呈现。
建造年代：2011年
地址：古楼公路1198弄
目前价格区间：1.8万元-1.9万元/平方米
区域价格：1.79万元/平方米
泗泾地区是除了松江新城以外，松江区另一个主要的人口导入地区。在该地区内有许多国内知名开发商建造的诸多楼盘，为购房者提供了许多的选择余地。除此以外，周边也有动迁安置房、经济适用房小区的建设和入住。同润山河小城也算是一个该地区内的大型居住项目了。在眼下的泗泾地区，同润山河小城以具有特色的外立面显得特别突出。不过在记者走访以后却觉得，在极具特色的外立面背后的，却隐藏了不少的问题。
房屋质量：装修质量存在问题 公共部位保养不及时
同润山河小城位于鼓楼公路的1198弄。在实地采访之前，记者想先在网上对该项目做一番了解，没想到就发现了好几个与有关的质量问题的投诉。其中绝大部分是装修房的问题。比如青年报在2013年5月28日曝光的空调机位内雨水管不全致屋内发霉的问题； 2011年1月在新民网上发布的同润菲诗艾伦（即同润山河小城）未交房就出现阳台墙体开裂、瓷砖凹凸不平等问题； 2012年同润山河小城317号4楼某住户的投诉：进户门开门情况下自动关闭、厨房窗户框架有明显裂缝等等诸多问题。
记者在实地采访中发现，部分装修房业主对于房屋的质量颇有微词，主要表现在装修的质量、品质等和销售时候的说法不符合，装修材质质量较差等问题。对于业主论坛中提到的诸如大堂瓷砖缺损等问题，记者也实地遇到了这个情况。还有业主告诉记者，他家的房子在交房后发现又角阀漏水、墙面转缺角等问题。
小区安全：门禁系统部分失效 湖边步道缺少围栏
在居住安全方面，记者看到，小区门禁系统大部分处于正常工作状态，但也有那些大门敞开的楼栋。另外，记者发现在小区的亲水平台上没有隔离措施，而这里也是小区的“溜娃”的集中的区域，存在安全隐患。记者在采访了多位溜娃的业主，得到的答复都是“溜娃的时候须格外小心”“不敢让娃独自跑开”“容易发生危险”等诸如此类的回答。
物业服务：业主对服务质量颇有微词
在物业服务方面，记者发现不少问题：首先是花园池塘内的各种垃圾、非机动车阻挡了通道、消防楼梯被业主堆放了杂物。不过最让记者赶到意外的是电梯间，物业在电梯门口贴着“禁止在电梯里乱涂乱画”，下面就是一个“空调拆装回收”的牛皮癣。而天梯轿厢外门上已经是被各种乱涂乱画给占领，电梯里面各种钻孔等油漆笔的字迹也是清晰可见。
在楼栋的大厅内，破损的地砖无人修理。小区绿化的地砖也有破损，但是也记者看到物业正在对地砖进行修补，可惜修补之后残留的垃圾未能及时清理。
生活配套：能满足基本生活
在配套方面，小区周边有松江4路、1845路社区线路和沪陈线等多条公交线路。小区内自带松江泗泾第二幼儿园，周边还有超市等基本生活配套。不过也有业主告诉记者，由于同润山河小城在离商业集中地的轨道交通9号线泗泾站较远，所以在生活、休闲和医疗等方面，还不是那么的便捷。（新华房产调查组）
