房屋频出质量问题引投诉 开发商称已过保修期

吕女士家里的墙因下水道堵塞反水都被浸泡

墙体裂痕比较明显

下水道管直接裸露在外面

吕女士从开发商手里购买的住房

房屋所有权证

　　鲁中网淄博3月2日讯(记者 杨博文)“我们家的房子自从入住，问题就没断过，开发商也一直不出面解决。”近日，市民吕女士拨打鲁中网新闻热线(0533—5355377)称，自己家的房子从2011年购买后就开始出现墙体裂痕，下水管道经常堵塞等问题，至今未能解决。淄博天润房地产开发有限公司称房屋已出保修期，建议业主自行修理。

　　房屋频出质量问题 住户苦不堪言

　　2月28日下午，记者来到位于张店区商场东路的淄博裕祥公寓，记者看到裕祥公寓的一楼和二楼做商铺使用，三楼及以上做住宅使用。随后记者来到四楼吕女士家中。“我11年从开发商手里购买裕祥公寓的这套住宅，三证齐全。”吕女士告诉记者，2013年左右就发现房屋出现了墙体裂痕的问题，当时联系了开发商到现场看过，但是最终未能解决。

　　“大约在去年的时候我就把这间房子租出去了，后来每隔两三个月就会接到租客打来的电话反映下水管道堵塞，反水，气味很大。”吕女士告诉记者，每次都是她自费找工人来疏通，每次的费用大约在200元左右。

　　记者在采访中发现，吕女士及邻居家的下水管道是直接连接到楼体外的主管道上，裸露在外面没有任何的防护措施。

　　“下水管道会经常往下滴水，正好滴在我的店门口，很影响正常营业。”一楼商铺的杨女士告诉记者，天冷一结冰更危险，春节前还有顾客在这里摔倒。

　　记者采访了解到，裕祥公寓的一些业主和一楼的商户或多或少都在不同程度上受到房屋质量问题所带来的影响。

　　开发商建议业主自行修理 律师称业主维权成本比较高

　　“吕女士的房子当时有中间商改造成住宅之后才出售的，虽然写了我们的名字，但是并不是我们改造的。而且已经过了保修期，建议业主自己维修。我们的墙面保修期是一年，管道保修两个月。”淄博天润房地产开发有限公司一位姓李的负责人告诉记者。

　　对于此事山东圣德律师事务所邹明卿律师表达了自己的看法，“根据《建设工程质量管理条例》第40条规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”此外邹律师还告诉记者，如果业主认为开发商管道规划设计不合理，需要找出当时的规划图纸进行否定推翻，维权成本会比较高，而且难度较大。

　　随后记者将了解到的情况反映给了吕女士，她表示并不认同开发商的说法，会继续联系开发商。对于此事的进展本网记者将继续关注。

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