聚焦房屋质量
315发 [2018] 102155932号 移动版
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
房屋质量问题种类
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种：
（一）房屋主体结构质量不合格
所谓“不合格”，指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，视为主体结构存在问题。
（二）严重影响正常居住使用的质量问题
指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋正常使用功能和用途...[详细]
如何处理房屋质量纠纷？
一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 “房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房...[详细]
关于房屋质量问题引起的赔偿标准适用何种法律？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担...[详细]
房屋主体质量不合格怎样处理？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持...[详细]
违约侵权责任
商品房的违约侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。《合同法》第122条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”
这就是说，在违约责任与侵权责任竞合的情况下，受损害方只能任择其一：或者提起违约之诉，追究对方的违约责任，或者提起侵权之诉，追究对方的侵权责任，而不能同时行使两个请求权...[详细]
《城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。这里讲的国家标准有：
GB 50368—2005 《住宅建筑规范》
GB 50180—93 《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》
GB 11727-1989 《住宅居室容积卫生标准》（此为强制标准）
CJ 27-1999 《房屋接管验收标准》[详细]
房地产方面的法律法规有哪些？
一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础。
还包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》... [详细]
新闻阅读
News
主体结构质量不合格可退房
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋主体结构质量检验不合格，购房人可请求解除合同和赔偿损失。[详细]
严重影响正常居住使用可退房
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。[详细]
应要求开发商提供“两书一表”
购房者拿到钥匙后，除了对住宅设备、设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行验收……[详细]
房屋质量问题不能全找物业公司
物业和业主之间是物业合同关系，开发商和业主之间是买卖合同关系，开发商和物业公司互相之间没有承担责任依据...[详细]
质量问题找建筑商说法没依据
在保修期内房屋质量有问题，应由开发商承担。开发商与建筑商的纠纷，与购房者没有对应性。[详细]
房屋质量涵盖范围很广
房屋质量范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线等...[详细]
线索展板
河北威县XXX：
合同上约定2013年5月交房，直到2013年10月通知我去交房，我去了发现灯泡附近和阳台厨房里有水的痕迹，就没有交房，直到2014年4月底下雨了去验房，发现厨房，卫生间，客厅多处漏水，随时向物业管理员反映，六月又去发现还是漏水，又反映，十月又去了，发现还是漏水……
大连高新区海上Eagle：
此房存在无合格证强交房，且装修的质量明显粗糙，存在漏水，地砖理石面破裂，踢脚线缝隙过大且使用大量的密封胶等的质量问题！当业主询问88项智能化体现在哪时？可笑的是开发商竟然把鞋柜，镜子都列入在智能化之列！难道韩国人真的就认为中国人不懂法还是好欺诈！
陕西省商洛市夏毓：
我与2011年6月买的房子，按照合同应该与2013年6月30号交房，可是开发商却至今都不能交房，我将其起诉至法院，虽然赢了官司，判决开发商退房并付违约金，可是开发商拒不赔偿，法院的执行局还是解决不了问题。
常州小文：
我是常州武进区新城香溢澜桥二期业主。想反应个情况：我们小区有两个楼盘混凝土质量不合格，后来承重墙用千斤顶加固这样合理吗？我们其他业主买的房子瞬间贬值。
上海蔡XX：
房屋整体向西倾斜，倾斜率最大值为15.26‰，超出《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）规定的极限值10‰。
苏州南飞雪：
2014年1月，耗尽所有，负债累累买了中海的房，结果房屋刚封顶就被业主爆出房屋出现下沉，新房变危房，异常沉降16cm，根据江苏省相关规定，房屋沉降低于15cm即为危房。
珠海市trombone：
买房的时候开发商宣传的是全社区人车分流以及国际顶配游泳池，但在2015年3月，我们业主偶然看到了这个小区的报建规划图，发现小区的原规划是小区内地面停车，并且没有游泳池，这与开发商的宣传严重不符。所以我们现在想投诉时代地产，维护自己的权益。
西安蓝冰：
海伦春天宣称的一梯两户、南北通透的4#楼一个单元四户中竟然有两户的次卧是黑房子，正对窗户看不到一丝天空，完全被一米开外的实体墙挡完了。在整个销售过程中，海伦春天开发商在从未将房子的不利因素进行公示，销售顾问未向消费者说明房子的不利因素，刻意隐瞒黑房子的问题。
大连南瓜人偶：
验收发现房屋质量极其低劣，完全达不到销售宣传时的5000/平装修费标准，120多处问题需要维修，整个装修都是用胶粘出来的。
乌鲁木齐XXX：
我们入住后就发现房子的地基下榻，墙体开裂，地下室漏水，墙体很薄，问题很多。垃圾物业收取的是全国最高物业费，2元每平米，不骂不干活，物业工作人员基本都是少数民族，很多汉语都不太好，就是收费用语很流利，验房的时候不给钥匙强制要求买地下室，壁挂炉的安装费。
天津刘XX：
小区很多户业主都私自搭出了阳台，如果发生安全事故后果不可设想。开放商和物业公司却置之不理，放任业主私搭乱建，我家因此拒绝收房。
山东省临沂市沂水县：
高层的户型设计如迷宫，很多房子采不到光，一个土地宽裕的小县城，也享受了北上广密集到不见阳光的待遇。
河北威县XXX：
合同上约定2013年5月交房，直到2013年10月通知我去交房，我去了发现灯泡附近和阳台厨房里有水的痕迹，就没有交房，直到2014年4月底下雨了去验房，发现厨房，卫生间，客厅多处漏水，随时向物业管理员反映，六月又去发现还是漏水，又反映，十月又去了，发现还是漏水……
大连高新区海上Eagle：
此房存在无合格证强交房，且装修的质量明显粗糙，存在漏水，地砖理石面破裂，踢脚线缝隙过大且使用大量的密封胶等的质量问题！当业主询问88项智能化体现在哪时？可笑的是开发商竟然把鞋柜，镜子都列入在智能化之列！难道韩国人真的就认为中国人不懂法还是好欺诈！
陕西省商洛市夏毓：
我与2011年6月买的房子，按照合同应该与2013年6月30号交房，可是开发商却至今都不能交房，我将其起诉至法院，虽然赢了官司，判决开发商退房并付违约金，可是开发商拒不赔偿，法院的执行局还是解决不了问题。
常州小文：
我是常州武进区新城香溢澜桥二期业主。想反应个情况：我们小区有两个楼盘混凝土质量不合格，后来承重墙用千斤顶加固这样合理吗？我们其他业主买的房子瞬间贬值。
上海蔡XX：
房屋整体向西倾斜，倾斜率最大值为15.26‰，超出《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）规定的极限值10‰。
苏州南飞雪：
2014年1月，耗尽所有，负债累累买了中海的房，结果房屋刚封顶就被业主爆出房屋出现下沉，新房变危房，异常沉降16cm，根据江苏省相关规定，房屋沉降低于15cm即为危房。
珠海市trombone：
买房的时候开发商宣传的是全社区人车分流以及国际顶配游泳池，但在2015年3月，我们业主偶然看到了这个小区的报建规划图，发现小区的原规划是小区内地面停车，并且没有游泳池，这与开发商的宣传严重不符。所以我们现在想投诉时代地产，维护自己的权益。
西安蓝冰：
海伦春天宣称的一梯两户、南北通透的4#楼一个单元四户中竟然有两户的次卧是黑房子，正对窗户看不到一丝天空，完全被一米开外的实体墙挡完了。在整个销售过程中，海伦春天开发商在从未将房子的不利因素进行公示，销售顾问未向消费者说明房子的不利因素，刻意隐瞒黑房子的问题。
大连南瓜人偶：
验收发现房屋质量极其低劣，完全达不到销售宣传时的5000/平装修费标准，120多处问题需要维修，整个装修都是用胶粘出来的。
乌鲁木齐XXX：
我们入住后就发现房子的地基下榻，墙体开裂，地下室漏水，墙体很薄，问题很多。垃圾物业收取的是全国最高物业费，2元每平米，不骂不干活，物业工作人员基本都是少数民族，很多汉语都不太好，就是收费用语很流利，验房的时候不给钥匙强制要求买地下室，壁挂炉的安装费。
天津刘XX：
小区很多户业主都私自搭出了阳台，如果发生安全事故后果不可设想。开放商和物业公司却置之不理，放任业主私搭乱建，我家因此拒绝收房。
山东省临沂市沂水县：
高层的户型设计如迷宫，很多房子采不到光，一个土地宽裕的小县城，也享受了北上广密集到不见阳光的待遇。
线索展板
扫一扫查看手机版
[责任编辑：江浩燃]
转载请注明出处: http://www.315dw.com/view-55932-1.html