上海徐汇中小型楼盘翻新施工工艺

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「先华喷涂工程」涂料面层施工前，应保证腻子层的平整、坚实、洁净、无酥松、粉化、脱皮等缺陷，检查中如发现缺陷应及时修补。根据涂料饰面施工规范及涂料产品要求，腻子基层的含水率在8%～10%以下方可进行涂料面层涂刷施工。施工中腻子基层干燥，是确保涂料面层粘结牢固，不开裂的关键。因此，严禁为赶超工期不待腻子层干透后就强行施工。涂料面层根据不同功能，使用不同材料分几层涂刷，后一层的涂刷施工必须保证在上一层漆膜面干后再进行，常温下每遍间隔为2～4小时，施工环境温度宜在5℃以上。每道漆膜涂刷前要对上道工序进行认真检查，确认合格再施工。涂料面层施工，不得在风力4级以上，或雨天、雾天及相对湿度85%以上的环境中进行，防止大风扬起的灰尘污染涂料漆面，以及保证施工面的干燥。同时也应尽量避免在烈日暴晒或高温天气下施工。真石漆的施工条件是真石漆工程的基本，比如环境的温度湿度，施工工具，真石漆稠度等，而外墙基础表面更是重中之重。温度在5℃以上，相对湿度85%以下，雨天不能施工。外墙真石漆具有逼真的仿天然石效果，与外墙砖相比，真石漆更为环保、安全，日渐得到消费者的认可。但在施工过程中，也会出现一面墙有两副面孔的尴尬情况，也就是我们常说的色差问题。特别是一些大的涂刷工程，用于需求量比较大，所以外墙真石漆会分几次生产，这个时候就要考验涂料厂家和施工人员的的技术了。真石漆涂装中使用质量较差的工具容易造成色差，差的涂装工具会造成涂刷不均匀、厚薄不一，zui终产生色差。解决措施：使用质量优良的涂装工具以避免涂刷不均匀、厚薄不一。不同种类的产品严格按照该产品专属施工工具，不可出现不同产品公用统一施工工具。

上海徐汇中小型楼盘翻新施工工艺当今的建筑外墙装饰材料种类繁多,外墙涂料以其安全环保及易更新等优势,开始异军突起成为外墙装饰的一个主流趋势。外墙涂料经十几年的不断发展,在涂料性能方面已产生了质的飞跃,但施工工艺却一直未有突破,存在着“重面层、轻基层”的倾向。涂料墙面存在着空鼓、开裂、脱皮、流坠、色泽不均等诸多质量通病,尤其涂料墙面空鼓、开裂已成为外墙涂料施工的一个“硬伤”。严重影响了工程的外观和使用功能,也是用户投诉中较为突出的质量问题所在。所以如何彻底消除外墙涂料空鼓等质量通病显得非常重要。外墙抹灰空鼓是抹灰常见的一种质量通病，其表现是抹灰层从墙面鼓起来，在抹灰层与墙体之间形成一个空腔。由于抹灰层出现空鼓现象，常引起抹面层脱落（如果有外贴面砖或石材，还会一起掉下）、开裂、外墙渗水，不仅不美观和影响建筑物的使用寿命，严重的会发生安全事故。因此要严格控制外墙抹灰质量，防止产生空鼓现象。一些小厂真石漆出产厂家选用作坊式的出产方法，在原资料的挑选上为了降低成本，有些或悉数选用价格低廉胶水替代水性丙烯酸乳液，这对涂层后期的耐水、耐污、粘接强度以及使用寿命带来了严峻影响。施工涂料的调配：工程中所有采用的涂料均为专业生产厂家按色卡选定的颜色进行配色后的成品。在施涂过程度中，如发现涂料有沉淀，必须将其搅拌均匀，涂料的拌合采用电动搅拌机进行，搅拌时间控制在8-10分钟为宜。施工时以墙的阴阳角处及水落管为分界线，同一面墙应采用同一批号的涂料，每层涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。涂料施工时，施工保养条件要求较高。施工保养温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。低温将引起涂料的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并zui终导致成膜不良。外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷涂料前，12小时不能下雨，保证底材干燥，涂刷后，采取相应措施防止由于24小时内下雨而造成漆膜被雨水冲坏。进行涂料施涂时主要采用刷涂和滚涂：其中刷涂采用人工特制的刷子进行，主要用于对边角、水管后等不易滚涂到的部位的施工。刷涂施工时要求前一度涂层表干后方可进行后一度的涂刷，前后两层的涂刷时间间隔得小于4小时。

外墙空鼓的原因：主体墙面（梁侧、板侧）平整度、垂直度、位置偏差等未达到验收合格标准，造成抹灰层过厚或厚薄差距过大，从而引起空鼓。摸灰灰浆配合比不当，或拌制砂浆时不按配合比下料，砂浆搅拌时间短，强度达不到设计要求或与结构墙体材料咬合效果不佳。使用的材料如砂子、水泥的质量不合格或与设计不相符。砂子太细、水泥质量不合格，水泥品种、标号不符合设计要求。抹灰前基体未清理干净，，松散基体未处理（凿除修补），基体墙面未做毛化处理（敲凿、甩浆）或毛化处理不够（如甩浆浮起甩将麻点太小过于低平），甩浆前基体未洒水，甩浆后停歇时间太短，抹灰前没洒水湿润或湿润不够。抹灰时砂浆拌好后至上墙时间过长。抹灰时天气过于干燥或气温太高，砂浆失水严重。抹灰时未分层抹灰，一次抹灰太厚，或者分次抹灰时间间隔太短。北方冬季施工如在低气温下施工而未采取相应的措施也会引起空鼓。抹灰层未按设计和规范设分格缝、分格缝间距过大或切割分格缝时太晚。
上海徐汇中小型楼盘翻新施工工艺外墙空鼓的防止：墙体施工时加强控制墙体的平整度、水平度及墙体质量。墙体完工后加强工序隐蔽验收。控制好砂浆配合比，设计要选择与基体相合的砂浆配合比和砂浆强度。拌制砂浆的材料，要求材料合格、与设计相符，砂宜选中砂、粗砂，水泥宜选325号或425号普通硅酸盐水泥，另要控制砂的含泥量。抹灰前要加强清理工作，未清理好的不得甩浆更不得抹灰。作好洒水湿润。分层抹灰，每层厚度约7mm，并挤压抹灰，保证抹灰层压实压紧。根据基体材料特征选择是否增高粘结层和何种粘结材料。抹灰砂浆应拌制均匀，随拌随抹，争取在拌后5小时内上墙。即时按设计要求设分格缝。在墙顶处要同时抹上盖顶灰。一些小厂真石漆出产厂家选用作坊式的出产方法，在原资料的挑选上为了降低成本，有些或悉数选用价格低廉胶水替代水性丙烯酸乳液，这对涂层后期的耐水、耐污、粘接强度以及使用寿命带来了严峻影响。关键环节的施工指导与节点质量验收材料用量的控制与管理在工程交付时，由方案设计方（也即产品质量责任方）、施工方、房产开发或建筑方根据施工过程、产品用量控制等实际情况，再次进行质量责任和质量问题处理方案的确认，并根据方案签订责任承诺书。在高楼林立中，我们常看到有些外墙涂料使用2~3年就出现失光、褪色、剥落、起皮、粉化等现象，不仅严重影响了外观装饰效果，也失去了对墙体的保护功能。外墙乳胶漆由于其漆膜长年曝露于自然环境中，经受风吹、雨淋、日晒，时间久了外观会发生变化，zui常见的便是涂膜的变色和褪色问题，但各建筑物变色、褪色的程度及方式不同。一般来说，如果建筑物整体表面均匀一致地变色或褪色，即使程度较为严重，也比局部变色或褪色好。对于乳胶漆饰面的外墙，一般业主认为采用弹性涂料即可防止龟裂纹，但在实际应用过程中不理想；弹性涂料还存在耐沾污性差、易老化的缺陷；如果业主一味追求采用弹性涂料，而忽略了整个涂装系统的配套，则有可能出现“多花钱、办坏事”的效果，引起一系列的开裂、渗水问题。

外墙柔性腻子、抗碱封闭底漆、弹涂复层骨料和外墙弹性乳胶漆为装饰系统。外墙柔性腻子用于基层找平，防止墙体平整度超差影响外墙涂料装饰效果。抗碱封闭底漆涂刷于外墙柔性腻子成活面上，其主要作用是抑制基层墙体碱渍的溢出。外墙弹涂复层骨料喷涂于外墙柔性耐水腻子墙面上，能有效防止因保温层热胀冷缩变化造成涂料装饰层的开裂现象，并营造出凸凹错落、造型美观的装饰效果。外墙弹性乳胶漆表面防水、颜色雅致，突显整栋建筑的装饰色彩。根据现场墙体涂料基层墙面表现，涂料施工前必须对现有基层墙面进行处理，处理方法如下：对墙面大于0.5㎜以上的裂缝，先用开刀按宽度10㎜、深度至网格布的尺寸拓宽现有裂缝，裂缝中填塞弹性抗裂腻子或者柔性抗裂砂浆，随即铺压细目填缝用耐碱网格布，批刮外墙柔性耐水腻子找平。对墙面表面龟裂、局部疏松、起皮、脱落部分予以铲除，铲除后并清理干净，重新批刮抗裂腻子粘贴复合耐碱玻纤网格布（必要时用锚固件对保温板进行重新加固），批刮外墙柔性耐水腻子找平。对其它未经处理的涂料基层进行打磨、冲洗、清扫等清洁处理，使基层牢固、洁净并具有良好的附着力。

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