所见即所得！精装房源将严格管控

对于不少购房者来说，购买精装房源，最害怕的就是样板房“仅供参考”，交付后精装变“惊装”。尤其近几年，全国各地精装问题频出，维权事件也时有发生。

杭州萧山样板房所见即所得

3月22日，杭州市萧山区住房和城乡建设局针对“全装修”问题发布了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》（以下简称“通知”）。《通知》要求从4月26日起，首次申领预售证的楼盘，每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房。

且《通知》在样板房设计、施工和管理方面都作了明确的要求。建设单位需对预售房源内的每个户型均设置一套实体样板房，并将样板房装修方案报行业管理部门备案，以展示交房标准。样板房要按照1:1的比例真实反映装修标准和施工质量，全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房水平。为避免货不对板，引入样板房保全证据影像公证及承诺书公证，包括主要材料和设备品牌、产地、规格、级别、数量等。

除此之外，《通知》还有一记重拳，萧山区将开展全装修住宅保险试点工作，引导萧山的开发商自愿投保。去年3月，省建设厅发布了《浙江省住宅工程质量保险试点工作方案》，杭州作为其中五个试点之一。而萧山区此次《通知》的发布，成为杭州区首 个引入住宅全装修质量保险的区域。

此后，萧山区的开发商可自愿引入保险公司聘请的第三方风险管理机构对住宅全装修进行全过程质量管控。而这笔费用将由开发商承担，购房者无需支付任何费用。而房子交付之后，出现质量问题，购房者将享受应有的“保障”。

根据建设单位同保险公司拟定的保险委托合同来看，已对责任进行了划分，材料品类与质量等问题由建设单位承担，施工工艺与质量控制等问题由保险公司负责。比如，保修期内装修所用材料如地板、空调等出现质量问题由开发商负责维保，同样在保修期内如墙体粉刷层出现裂缝、空鼓等问题则由保险公司负责维保。

目前萧山全区已有12个全装修住宅楼盘已初步签订了参保协议。

北京住宅工程有望引入“保险”环节

不止在杭州萧山，北京住宅工程也有望引入“保险”环节！除了让保险公司“监督”开发商把房子盖好，后期购房人一旦发现质量问题还能申请索赔。

近日，北京市住建委、市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局三个部门联合制订的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。按照征求意见稿，北京新建住宅将投保工程质量潜在缺陷保险。

这次征求意见稿中明确要求：本市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

也就是说，开发商在拿地时候，就已经被要求要投保这种保险了。

南京精装房源被严格管控

而在南京，也有多盘出现精装减配的现象，维权事件频发。对此，2019年1月19日，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局针对商品住房全装修建设管理问题，联合签发了《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》。加强对商品住房的建设、销售、交付等环节的监督。

具体细则可分为以下7大要点：

1.全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监管、同步交付，实行对全装修工程的全过程监管。未按要求做好 " 四同步 " 的全装修工程，全装修部分未办理质量监督手续的，不予价格备案，暂停核发预售许可证。

2.《通知》要求各级建设行政主管部门应加强对全装修工程质量的监督管理，保证工程质量。落实装饰全装修工程保修制度，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。并强化对装饰装修材料、设备的监督管理。

3.全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。实行优质优价，，对于部分高端楼盘，应根据装修标准可观确定装修价格，装修评估价格需经专业评审部门测算评估后，企业方可进行申报。对于不接受装修价格指导的新申报项目，将暂停核发预售许可证。

4.强化装修价格执法。严格执行一价清政策，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

5.《通知》规定，装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估，包括对样板房的价格认定测评，第三方评估机构对评估结果负责。同时，建立第三方全装修价格评估机构名录库，承担装修价格评估的第三方评估机构，在名录库里随机抽取，建立第三方评估机构名录库进入退出制度。装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。

6.样板房公示截至时间须至项目交付后三个月以上。新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求假设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中注明。

7.装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高装修价格。

文章部分内容来自于萧山发布

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