惠州连日大雨 新楼盘防水不过关原形毕露

　　南粤地区超出往年强度频密的雨水仍在持续，这让那些防水不过关的楼盘陆续原形毕露，开发商对工程质量、施工流程管控不严成为房子渗水的主因。据南都记者调查，只有不到一成的购房者，在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终做出购买决定。而专业验房师认为，雨水延绵的雨季验房，是检验房子防水质量的重要一环，这又恰恰是容易被购房者忽视的一环。

　　楼盘隐藏的漏水问题容易被屏蔽

　　在实际的购房过程中，楼盘所隐藏的漏水问题被开发商悉数屏蔽，取而代之的是对于地段、位置、户型、配套的重点偏好。但在入住后诸多漏点带给业主的麻烦却远比想象中多。

　　因此，漏水问题也成为业主入住后吐槽最多的话题，而入住后的漏水除维修之外也没有更多的办法，很多次业主的反馈显示，经过物业反复维修后漏水依然存在。市民卢女士就因为位于江北T CL雅园的顶楼复式住宅在装修的过程中漏水而反复返工；惠州新世界曦岸的精装修房漏水事件，导致业主最后情绪失控，也因漏水经过三四次维修后依然无法解决。

　　近几年惠州反馈的房屋漏水问题，不仅仅涉及到居住多年的老小区，一些刚刚交楼的不少新房也一样存在严重的漏水问题，涉及到的漏水地段从外墙到卫生间等诸多空间。如果购房者能够在雨天去看楼后再做出购买决定，一些新房的漏水事件或许不会如此频繁上演。

　　验房师提倡在雨天看楼，根本原因在于，一些在晴天未能显露的问题在此时绵延的雨季会逐渐显露，再牛的伪装也敌不过连日的雨水冲刷。购房者选择晴天去看房，主要是考察房子的整体通风采光效果，而雨天去看房会让漏水、渗水、排水的问题一览无遗。

　　工程质量问题导致的漏点无法修复

　　在深度验房公司首席验房师王青宏看来，雨天看房最直观的好处是让没有专业技能的购房者能够看到房屋漏水的情况。长时间的雨水会检验出开发商的工程质量、施工工艺流程是否合乎规范，而这些看似不影响居住的漏水会给日后居住舒适度带来极大的影响和不快。

　　房屋漏水是一个极为复杂的问题，也是多方面原因叠加的综合产物，包括房屋设计选材、外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、施工工艺流程的管控等等。在尚未入住的新房内，不涉及人为使用造成的漏水事实，因此新房漏水八成以上可以归结为开发商的工程质量这一个大范畴内。更重要的是，一些因为施工工程的质量问题导致的漏水隐患，后期根本无法修复，比如外墙渗水的修复。

　　深度验房公司首席验房师王青宏建议，购房者买房的时候，不仅仅要在晴天去看，更为重要的是要在雨天也去查验下房屋的渗水问题，会给后期的居住减少很多不必要的麻烦。本期专题基于专业验房师王青宏的专业意见，梳理出了雨天看房的十大军规，基本上涵盖了目前一些常见的渗水部分，提供给没有专业技能的购房者参考，在雨天挑出不漏水的房子。

　　雨季看房的十条军规

　　1

　　摸

　　外墙

　　渗水部位

　　业主判断外墙渗水，重点关注楼房的顶部一层或是二层，其中整栋楼墙体根部和顶部、混泥土构件与墙体接触位置、门窗四周、阳台雨篷滴水线内侧、结构沉降、雨水管接口部位、墙体预留洞等这些部位是否有渗水迹象。

　　典型楼盘

　　位于惠城下埔横江四路的金象大厦，自去年起，楼宇外墙渗水便成为它的“顽疾”。据大厦12楼业主苏小姐说，渗水问题已存在快一年，每逢阴雨天气总会“定期发作”。由于雨天外墙渗水严重，有些楼层的业主自己加装了塑料雨棚。

　　原因分析

　　1.外墙防水层。外墙涂料型渗水主要原因是外墙表面开裂或涂料质量不合格造成，而外墙瓷砖型的渗水主要是瓷砖整体脱落或开裂造成的。

　　2 。墙体厚度不足。墙体的厚度直接关系到墙体渗水。

　　3 。外墙抹灰层空鼓。现在的商品房通常是在表面增加涂料或瓷砖了，抹灰层作为防水层的一个直接基面，最容易出现的就是空鼓，后期就是开裂或脱落，基层出现问题自然影响到防水层的状态，渗水也就自然形成了。

　　4 。不同结构因素。商品房主体结构是框架，而其他维护结构都是砖构造，因此存在两种不同的物质，不同物质的物理性能是不一样的(存在热胀冷缩)，主体结构与砖结构连接处正常情况下是存在伸缩缝的，也会直接影响到外墙开裂。

　　5 。窗户位置。窗框四周与墙体是用特殊材料填充的(避免热胀冷缩造成变形)，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水，内凹窗户窗檐基本上是没有滴水槽的，因此上檐坡面应向上而不是向下。

　　如何查看？

　　首先是目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

　　2

　　观

　　天棚顶

　　渗水部位

　　天棚顶渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。

　　典型楼盘

　　惠城区星湖苑小区罗先生全家刚搬进星湖苑15楼一套130平方米的房子没多久，家里的天花板便持续漏水。一开始只是漏一点，没想到现在漏水面积越来越大，由于长期积水，家里房顶一大片黑渍。

　　惠城区鹏达御西湖小区一栋21楼业主刘小姐新装修的房子天花板出现漏水，物业在去年6月份和今年清明节前后两次修补，虽然不再渗漏，但此前裂痕处出现条长约1米的黄胶物体。物业称这是高压补漏的压力所致，但刘小姐怀疑是房子质量问题。

　　原因分析

　　天棚顶渗水的原因较多，也比较复杂。主要原因：一是楼板局部裂缝导致渗水；二是楼板内的水管破裂或是未正常施工导致局部渗水；三是楼板与混凝土楼板构件结合部出现问题渗水；四是房屋改造装修导致渗水；五是因为门窗部位或是外墙部位等相应部位的防水处理未做好导致渗水。

　　如何查看？

　　查看天棚顶不同部位渗水的方法首先是目测：渗水部位是否有水迹；渗水部位是否有色差；渗水部位是否有滴水；渗水部位用手触摸是否有水气；渗水部位是否有裂缝；渗水部位是否有反碱或是白色迹象；渗水部位是否有脱落或是空鼓等迹象。

　　3

　　测

　　空调预留位

　　渗水部位

　　主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。

　　典型楼盘

　　“我家空调管孔成了漏水洞！”住在江北T C L雅园楼的业主卢女士郁闷地“吐苦水”，每逢雨季，她家里的空调洞就“汩汩”地往卧室墙壁漏水，无奈之下她只能四处找东西堵住。

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