惠阳天域花园存质量问题 百余户主2年维权未果
315发 [2014] 06127502号 移动版
“没预售证就先收定金、条件不符却强制交楼、房子住进去还漏水。”4年前购买了惠阳区天域花园商品房的多位业主激动地向南都记者反映，开发商从卖房到交楼，再到房子质量多处违约，100余户业主长达2年的维权却至今无果。开发商承认收定金的事实，但辩称交楼手续齐全，房子漏水是因业主门窗没关好。律师则认为，开发商在未取得预售许可证就收取定金，属于违法违规行为。对此行为，政府主管部门有权进行行政处罚。
买房
没预售证就收取高额定金
2010年11月，钟先生从深圳到天域花园看房，当时楼盘还没有预售证，开发商让他支付了4万元定金。钟先生至今仍保留着那张发票。据多位业主反映，天域花园当初未获得预售证就收取高额定金，金额从4万元到6万元不等。
曾有业主向惠阳网络问政平台进行投诉，惠阳区房管局于2010年11月15日回复中明确表示，已经要求整改并立即停止销售。但开发商一直没有停止销售，把整个小区1700多套房子全部卖完。
该项目开发商为惠州大亚湾天域房地产开发有限公司，项目客户部总经理彭海润在受访时解释，项目销售之初确有部分业务员向业主收取少量定金，后经当地政府认定不合法，项目停止收取定金。
收楼
未符合交房标准就强行交楼
2013年6月，在合同约定交房期间，钟先生和其他业主发现自己的新家并未符合交房标准，通往小区的道路是单边断头路，规划中的大型商场一栋也没有，交房时需出示的相关证件原件一份都没让业主看到。
“还没收房时，我们向开发商发了一份终止合同函，开发商书面回复需按合同要求执行。交房后，我们又提交了拒绝收楼书，但开发商书面回复，不接受拒绝收楼书，需按合同要求执行。”
上周六上午，南都记者在天域花园见到的部分情况和业主描述的基本一致，小区门口至今只有一条单行的水泥通道，且只通到小区侧门，周边杂草丛生，并无任何配套设施。
彭海润否认交房时未出具“五证一书”的说法，他告诉记者，交楼时所有证件包括备案表都准备齐全，也现场出示给了业主，但出示的文件均为复印件，因为原件只有一份，项目采用复印件并加盖公司公章，代表了公司及政府对此要承担法律责任。
居住
入住不到2个月房子就漏水
家住4栋2单元1103号业主李女士告诉记者，其新房入住不到两个月便出现漏水情况。记者现场观察到，这套刚装修完的新房，客厅与卧室多面墙上都出现水泥砂浆重新刷过的不规则“补丁”，李女士拿出修补前所拍照片，明显可以看到，这些“补丁”之前由于漏水发霉发黑。
李女士说：“从入住到现在，我几乎没睡过一天好觉，家里漏水严重，我每天都在找相关部门，但开发商与物业到处踢皮球，相互推诿，并无根本解决方法，这新房住得特别闹心。”
在一楼商铺的多处墙壁及天花板上，同样出现渗漏受潮的痕迹。业主谭小姐告诉记者，这间商铺一面墙刚好紧挨大门旁边的水景水池，由于防水没做好，每次水池一蓄水墙壁就漏水特别严重，“2013年6月交房时我曾跟开发商及物业反映过这个问题，他们承诺我会负责维修，结果修了一年直到现在也没修好。”
多位业主反映，交房一年多来，小区里很多房屋均出现不同程度的漏水。
彭海润则否认漏水是工程质量问题。他称每次下大雨，项目都会组织大量工程人员及维修人员现场检修，并做好施工方案，上报惠阳区质检站及住建局，由政府相关部门前来检查是否合格。彭海润认为整个小区总共1800多户，由于目前大部分业主未装修入住，很多房门开启，导致雨水飘进房子造成墙壁渗漏。
钟先生告诉记者，2年多来，业主们相继就房屋问题多次与开发商进行交涉，却一直遭到开发商各种推诿。
律师
没预售许可证收取定金属违法
广东尚典律师事务所邹朝贵律师表示，依据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必须取得预售许可证。另外，住房和城乡建设部于2010年下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中也明确规定未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放V IP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
依据上述规定，开发商在未取得预售许可证就收取定金，属于违法违规行为。对此行为，政府主管部门有权进行行政处罚。
针对购房者反映的交房问题，邹朝贵认为，开发商交房应提供《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，如没有提供这些文件，购房者可以拒绝收房。如开发商无法按购房合同约定的时间达到交房条件按期交房的，应承担违约责任。
采写/摄影：南都见习记者 陈博
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