无锡协信阿卡迪亚“学区房”难兑现惹风波

人民网无锡6月18日电   （记者陈超）说好的名校去哪儿了？眼下，无锡协信阿卡迪亚的一些业主正为得而复失的“学区房”着急上火。原来，买房时开发商信誓旦旦可以就读临近的名校大桥实验学校，如今临到孩子上学时情况生变了。对此有法律专家提醒，购买所谓“学区房”一定要多留心眼，尽可能到当地教育部门核实情况，以免怀抱美好愿望最终被忽悠。

业主：买楼盘就是为了上名校

眼下又到求学季，为孩子上学的事揪心的家长多了起来，最近住在无锡协信阿卡迪亚的多名业主一直在维权，原因是开发商宣传的“买房就能上大桥实验学校”承诺现在无法兑现。

这个楼盘与无锡知名的大桥实验学校新校区仅仅相隔一条菱湖大道。2012年，该楼盘开始高密度宣传，买房就可以“免试上名校！”，“入住协信阿卡迪亚=入学大桥”。如此广告语切中不少家长下怀，楼盘受到热捧，其房价也比周边楼盘价格高。

同年，大桥实验学校召开协信阿卡迪亚专场招生说明会，该校校长张嘉彤等校领导现场为业主答疑。校方领导称，购买协信阿卡迪亚的业主会与开发商、学校签署一份三方协议。说明会还明确，业主子女读小学的，享受一次免交赞助费机会；读初中、高中的，不符合大桥实验学校招生政策的为借读生，但不收取赞助费。

“当初就是冲着能读大桥去看的阿卡迪亚，又看到学校的领导也这样说，根本没多想就买了。”一位要求匿名的业主对记者说。为给孩子一个进入“名校”就读的机会，不少无锡的家长不惜豪掷千金。

焦点：虚假承诺还是政策有变？

随着中招报名结束，大桥实验中学上不成，其他学校也去不了，这让业主们急了，“我们已经没有退路”。

那么，众多业主口中的三方协议到底啥样？记者拿到了一份，协议内容显示，业主的子女的确可以享受免试入学的待遇，其中就读小学可以获得正常学籍，就读初中、高中段除符合学校招生要求者外仅为借读形式。记者注意到，协议要求业主承担保密义务，不能对协议内容进行任何传播，否则有权终止业主免试入学待遇。正因如此，不少家长自始至终要求匿名，因为他们还对转机抱有期盼。

大桥实验学校为何不履行协议？校方有关负责人在电话中称，此前学校确实和协信阿卡迪亚有战略合作，但由于政策有变，导致协议无法履行。对方还称，目前学校与这家楼盘的合作关系已经结束，已无“学区房”之说。

对此，开发商方面称，当初楼盘宣传“买房就能上大桥实验学校”并非虚假承诺，但在2013年9月后买房的业主是不享受该政策的，至于之前买了房、签了三方协议的业主，他们在和大桥实验学校交涉。

校方负责人张嘉彤17日表示，学校已经通过律师妥善处理此事，至于业主子女能否继续上学等细节不便对外披露。而截至发稿前，部分投诉家长称，大桥实验学校尚未对他们的诉求明确回应。记者今日从无锡高新技术开发区法院获悉，协信阿卡迪亚诉大桥实验学校的合作合资房地产合同纠纷一案法院已经受理。

提醒：学区房纠纷屡现需规避

记者调查了解到，导致学校无法履行三方协议的原因之一或与政策有变相关。今年以来，国家、江苏省、无锡市陆续出台相关学籍规定，要求“一人一籍、籍随人走、终生不变”，这意味着中小学将全面取消借读。无锡市教育局人士表示，教育部门从来没有同意过已经变了味的“借读”，此次出台学籍规定，是遵照国家相关要求实施，坚持初中学校学生免试就近入学，最终目的是实现均衡教育。

无锡当地一名律师认为，如果从合同角度解读“三方协议”，因政策变化导致的或可以不可抗力原则辩诉，最终结果还有待法院审理。

记者调查发现，类似情形在无锡不止一例，由此引发的“学区房”纠纷也屡见不鲜。据该法律界人士称，除了政策风险，与楼盘“联姻”的学校特别是民办学校，往往囿于生源质量问题，在招收一定比例的“联姻生”后，通常也会取消与楼盘的合作，这时候就会带来风险。

“天下没有免费的午餐，开发商和学校不会白白做好事。”该人士认为，从法律角度规避“学区房”纠纷，最大的前提就是要开发商和学校自律，不要因为各自的利益驱动致学生受教育的权利受损。对购房者来说，一是涉及到教育资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，最好写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。

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