北京整治群租房 市民举报群租房最高可奖200元

　　外汇天眼APP讯 : （原标题：朝阳重拳治理群租重灾区 非法群租房东全然不知）

　　大门一开就是一堵墙，原本敞亮的客厅不见了；墙上的壁纸已经被隔断墙磨花；客厅里的水晶吊灯几乎要坠到高低床的上沿儿；书柜脏得不成样子……

　　昨天上午9时26分，要不是朝阳区综治办和双井街道负责人终于敲开了自家的门，把房子出租了5个月的刘女士真不敢相信，这就是她一直精心保养、欧式装修的家。

　　她的家在九龙花园，是双井桥东的好地段；可在朝阳区看来，这个项目却是过去多年都没能得到整治的群租房重灾区。今年，全市疏解整治促提升行动进入新阶段，本市多个区向“顽疾”出招，联手狙击群租“游击队”。借助于这次集中整治，刘女士才发现，自己的房子原来被人群租了。

　　在刘女士的两居室中，原本方方正正的客厅被一堵隔断墙隔成了两间房。在只能容下一张单人床、大概7平方米左右的暗室，一个女人正在惊慌地收拾着自己的东西。

　　另外一间房大概16平方米，挤下了两张高低床和一张单人床。这几张床一摆，就只剩下仅供单人侧身通过的一条窄窄的过道。

　　几名年轻小伙子，也在收拾屋里的东西。收拾到一半儿，一个寸头青年突然直起腰来，发愁道：“我们的租金都交到9月了，现在搬走，租金还能要得回来吗？”

　　隔出的那间“小黑屋”月租金1100元，大屋租金人均800元左右。无论是刘女士还是租户，出示的租房合同中都显示了同一个名字——北京中烨盛源房地产经纪有限公司。

　　几份合同显示，2016年12月，一钮姓男子以三口之家的名义，通过中烨盛源向业主刘女士租赁了这套两室两厅，租期3年。

　　刘女士一家为了孩子上学搬离了九龙花园。随后的几个月中，刘女士偶尔给钮姓男子打电话，想看看房子出租后的情况，但都被钮姓男子以“出差不在家”挡了回去。

　　昨天一早，刘女士第一次重新回到她自己的家。眼看着欧式装修变成了“杂货铺”，她惊讶地张大了嘴，一瞬间，心疼和愤怒在她脸上交织。

　　记者发现，钮姓男子在合同中留下的电话，早在2015年就被用户在一些电话屏蔽系统和论坛中标注为“中介”和“诈骗电话”。有人举报称，这部电话的持有人曾经在丰台一带骗租房子。

　　街道办事处相关负责人说，这其实就是不法中介故意做的局。一些不法中介先是找个人以自住的名义将房子租下来，签署长期合同，再迅速改成群租房出租。他按照这附近租金价格测算，再扣除给刘女士的租金之后，通过群租，中介在这套房上的月净利润能达到4000元左右。

　　在留给租户一段收拾个人物品的时间之后，刘女士房内的隔断开始拆除。刘女士愤怒地联系了中介，要收回房屋。

　　“能这样收回房屋的，已经算顺的了。”一名个子非常高的工作人员看着手里的单子。上面显示，这个小区可能还有40多套群租房正待治理。

　　九龙花园为什么会成为重灾区？双井街道办工作人员称，这是因为中介同时在附近小区租有多套房，有些超出了街道办的管辖范围，甚至跨区，一旦开始检查，他们就迅速将租客挪走，紧锁大门，“打游击”。

　　一位在小区住了17年的女士告诉记者，这个小区中不仅存在大量群租房，甚至有人租下顶楼20层的房子，开幼儿园。

　　“那些孩子天天在我们头顶上蹦，我们去商量，租户根本不理睬。”在这次整治中，顶楼幼儿园也同样得到了治理。

　　另据记者了解，由首都综治办牵头，一至四月，全市共整治违法群租房3709户，完成全年计划的53%。其中，，城六区2730户，完成全年计划的48.8%；核心区1468户，完成全年计划的91.8%。

　　中介可提供“变相群租”

　　记者调查发现，不少正规的房地产经纪机构在声称没有群租房、隔断房出租的同时，正是以类似这样的合作形式，通过把客源介绍给其他中介机构来促成群租房、隔断房的租赁，并收取中介费。那么，这种情况是个例还是有可能普遍存在的现象呢？记者继续展开调查。

　　记者走访了位于北京中心城区内不同地区的十余家房屋中介机构，提起群租房和隔断房，几乎所有业务员都会说公司已经禁止这种租赁行为了。

　　房地产经纪机构业务员：以前我们有隔断房全给拆了，(只要)有一套，罚我们公司10万块钱。

　　虽然大多数房产中介表示手里没有现成的“隔断房”，但也有不少可以随时提供“打隔断”服务。

　　房地产经纪机构业务员：现在打隔断都比较简单，一千多块钱打一个隔断。

　　业务员透露，公司长期代理的房子比较好打隔断，只要在合同到期把房屋交还给房主前拆除隔断、恢复原样就可以了。那这会不会是业务员为了挣外快背着公司的个人行为呢？

　　房地产经纪机构业务员：我们公司肯定得知道这事，说白了其实我们也是属于在公司打工的。

　　这位业务员解释说，公司为了避免房源流失，代理合同等手续都有专人管理，很难私下操作。而记者走访的多家房屋中介里，能直接提供“打隔断”服务的也并不多。大多数中介则表示，想多住人有“其他办法”。

　　房地产经纪机构业务员：放的上下铺，里面之前放了10张上下铺。

　　房地产经纪机构业务员：你给墙上拉个帘子，拉上。主卧里面可以放两张上下铺，就能住4个人。

　　根据住建部和北京市出台的相关规定，“群租房”并不只是“打隔断”的房屋。“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人”。而这些“变相群租”房也加大了有关部门在依法查处过程中的取证难度。

　　北京市海淀区流动人口和出租房屋管理委员会办公室副主任贾虎平：从我们(过去两年)治理的1万多套群租房当中，过去以打隔断为主，最多的十间二十间，这个都有。去年我们治理当中又出现了新的情况，比方说隔断不打了，拉布帘或者使用上下铺，这样规避了打隔断出租，但是这也是群租的一种新的模式。

　　北京市朝阳区流动人口和出租房屋管理委员会办公室主任顾洪涛：我们2016年将加强对房产中介等机构的严查，对所有在册的违法群租房，我们要求必须在70天之内完成治理任务。

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