力高集团逆市飘红 实现有质量的高增长

　　存量时代，规模+利润已不再是衡量企业高质发展的唯一标准。数只黑天鹅纷至沓来，中小房企的破局之道愈发吸引关注，发展的质量日渐成为新的关注焦点。

　　在疫情的冲击之下，很多房企销售大幅下滑，甚至经营困难，作为成长型中小房企，力高集团逆市飘红，表现亮眼，7月2日，力高集团发布公告，公告中称，该公司、公司之附属公司及合营公司截至2020年6月30日止的六个月实现的合约销售约为人民币130.18亿元，合约销售建筑面积约为169.1万平方米，同比分别增长19.3%及71.6%。

　　近年来，力高一直以来都保持一个比较稳健的增长速度，过去3年，力高的上半年合约销售占全年的比例在30%到40%之间（2017：38%；2018:28%；2019:40%），即便受疫情的影响，今年上半年的销售表现比同期增长了19.3%，表现不俗。

　　就整个行业发展而言，机构数据显示，2020年上半年，房地产业经历了V形反转的过程，投资、销售、拿地等重要指标增幅创下20年历史低位后修复回升，而到了5月份销售金额同比已增14%、开发投资额已与近2年月均相当，足以见证中国房地产业具有强大韧性，不过，就目前发展情况来看，预计全年销售规模小幅回落。但与此同时，需要明确的是行业下行压力仍如影相随，刚需群体受疫情冲击下中部和东北地区销售表现恢复仍不理想，下半年行业依旧处于承压而行的反复、波动阶段。

　　目前看来，对于中小房企而言，实现稳健的增长尤为重要，行业的集中度仍在加剧，但中小房企永远都会有生存空间，一个行业不可能剩下全是“大鱼”。需要注意的是，行业稀缺资源并未完全掌握在大房企手中，比如土地资源一方面控制在政府或集体手中；另一方面，非公开土地金主也在全国高度分散，所以中小房企依旧有机会凭借独特竞争优势获取土地资源。

　　力高集团稳步扩张，成功把握规模与质量间的平衡，逆势发展之下，上半年仍获取11幅优质土地，为未来的发展打下了坚实的基础。

　　值得注意的是，2020年上半年，因突发新冠疫情，从中央到地方的政策落脚点基本都是“防衰退，稳预期”。随着国内新冠疫情得到初步控制，利好政策持续发酵，楼市成交在3月开始逐步复苏，同比降幅持续收窄，5月单月实现了由负转正。

　　中小房企能否在此情况下找到适合自身发展的道路尤为关键。

　　从追求规模，到实现有质量的发展，不止是道路的转换，也需要对未来预期，对自身实力的精准研判。质量代表发展的基础和实力，也代表了未来的发展方向。

　　目前，中小房企如力高集团、荣安地产、滨江集团、佳源国际、大悦城、华侨城、新城发展纷纷依托自身优势，，在利润率、周转率等验证企业高质量发展的指标中表现亮眼，受到了市场的关注及机构的认可。未来，同类型的地产企业能否异军突起，值得关注。当然，衡量的指标仍以企业是否健康，发展是否可持续，运营是否稳健，而绝非只以“规模”论成败。

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