超出想象！衡宇出现质量题目，该不应找物业？该不应拒交物业费？(2)

在物业办事活动进程中，常常有业主由于衡宇质量题目得不到办理而拒交物业办事费的环境，那么末了，我们就来具体表明一下上述做法是否有执法依据。

根据《物业办事收费管理步伐》的相干规定，物业办事用度的构成包罗物业办事本钱、法定税费和物业管理企业的利润。而物业办事本钱通常包罗以下9项内容：

1、管理办事职员的人为、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用办法装备的一样平常运行、维护用度；

3、物业管理地区干净卫生用度；

4、物业管理地区绿化养护用度；

5、物业管理地区秩序维护用度；

6、办公用度；

7、物业管理企业牢固资产折旧；

8、物业共用部位、共用办法装备及大众责任保险用度；

9、经业主同意的别的用度。

可见，物业办事企业提供的物业办事并不包罗衡宇维修办事。固然，业主可以与物业办事企业签订特约维修办事条约，约定由物业公司提供衡宇高出保修期的维修办事，业主付出维修用度。

综上

当住宅衡宇产生质量题目时，业主应起首查察手中的《住宅质量包管书》和《住宅利用阐明书》，确定该衡宇在保修限期内，且不存在《住宅利用阐明书》中规定的房地产开辟企业不包袱维修责任的环境下，向房地产开辟企业或物业管理企业（昭示委托物业公司的）主张权利。

切忌以拒交物业办事用度来表达对开辟企业不作为的不满感情。由于根据《物业管理条例》第六十四条的规定，对经催告后仍逾期不交纳物业办事费的，物业办事企业可以向人民法院告状。

物业管理小助手在此温馨提示宽大业主，莫要将衡宇维修与物业管理等量齐观。一旦业主恶意不交纳物业办事费而导致被诉，败诉的结果险些是肯定。盼望本文能为有上述困扰的业主们，提供一些办理题目的方向和要领。

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