竟然！衡宇质量题目导致漏水能拒交物业费吗？

汤紫荆（练习）状师

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案情简介

刘老师是合肥市新站区A小区3幢XXX室衡宇业主，衡宇面积为138.3平方米，2009年3月20日甲公司与刘老师签订《前期物业管理办事协议》协议，约定甲公司对衡宇共同部位、大众办法装备、绿化、环境卫生、寂静协防、交通等项目举行维护、修缮办事与管理。多层物业管理办事费为每月每平方米构筑面积0.6元，向业主或物业利用人预收，每次交纳用度时间为每季度首月10日前。但甲公司发明刘老师自2012年12月31日起就不停未缴纳物业办事费，多次催缴无用后便将刘老师诉至合肥市瑶海区人民法院。要求法院判令刘老师付出2012年12月31日至2019年3月31日所欠的物业费6327.23元，违约金暂计2000元，合计8327.23元，并包袱该案全部诉讼费。

被告刘老师辩称前期小区团体修整时他反应不必要重新做，但物业强行修整，尔后其住房就开始漏水。同时小区物业办事也存在其他不到位的环境，比方:物业对占用私家停车位的举动不举行管理使得本身付出了停车费却无法利用；存在垃圾、路面、违章构筑等题目。同时被告刘老师也主张其未缴用度时间已长达6年有余，部分用度已高出诉讼时效规定，可以免除部分用度付出责任。

法院讯断

一、被告刘某于本讯断见效之日起十日内付出原告合肥市甲管理有限公司2012年12月31日至2019年3月31日的物业管理办事费6223.5元；

二、驳回原告其他诉讼哀求。

状师阐发

原告与被告签订的《前期物业管理办事条约》合法有效，对两边均据有束缚力，被告刘老师作为该小区业主及签订条约的当事人，应受该条约束缚。甲物业公司作为物业办事企业，在从事物业管理办事事变中，应强化办事意识，不绝凝听小区业主关于物业办事事变的种种意见和发起，不绝改造本身的事变方法和要领，力图让业主感触满意。刘老师作为业主，也应从相互体贴的角度出发，相识物业公司管理的难处，物业管理企业假如无法收取相应的物业办事用度，天然影响办事质量，越发无法为业主提供美满的办事，这是一个相辅相成的进程。

原告依约推行物业办事任务后，被告理应按约付出物业管理费。关于被告辩称其衡宇漏水题目，原告应采取积极有效的作为方法去回应业主的诉求，被告应在查明缘故起因的底子上，，按执法规定向相干的责任主体主张权利，不能以此为来由拒绝付出物业费。

而本案中被告刘老师提出的物业办事中存在的别的题目，只能证明原告提供的办事存在部分不美满之处，亦不能以此为来由拒绝付出物业费。

关于物业费已过诉讼时效题目，因物业办事条约具有连续性和连续性的特点，原告不停不停止的向被告提供各项物业办事，被告作为业主不停担当原告的物业办事，故原报告请的物业办事费诉讼时效并未高出，被告刘老师不能以此为来由举行抗辩。

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