令人！法院讯断：衡宇质量题目不能成为拒交物业费的来由
315发 [2022] 0617104949号 移动版
买屋子不停都是老百姓体贴的头等大事，而一旦衡宇质量有题目，很有大概陷入与物业及开辟商长期的拉锯战中。衡宇质量题目在验收时无法觉察，比及入住了才发明，面对开辟商的不闻不问，很多业主便以拒交物业费作为抗拒的要领。那么，这种做法是否合法呢？下面我们来看一则案例~
拒交物业费，物业公司与业主对簿公堂
2015年，某小区开辟商与某物业公司签订《物业办事条约》，约定由该物业公司对小区实行物业管理办事，按构筑面积向业主收取物业办事费。孙某为该小区业主，2015年管理交房手续后，仅交纳首年物业办事费。自2016年至2018年，孙某不停拒绝交纳物业办事费，物业公司多次与孙某和谐，要求孙某推行任务，但孙某均拒绝。催交无果，无奈之下物业公司将孙某告状到法院，要求孙某交纳拖欠的2016年-2018年物业办事费。
孙某对拖欠原告物业费予以承认，以为本身有不交物业费的合法来由。孙某称，2016年家中做防水维修时，发明该衡宇承重墙混凝土布局不达标，造成无法入住。另因大众管道反水，造成厨衡宇顶被泡，卫生间门口地板、门口屋顶被泡，物业始终没有办理，并出示了衡宇漏水等照片证据，孙某以为产生题目期间的物业费不应交纳。庭审中，物业公司提交了物业办事条约，证明物业公司已经根据条约约定及相干规定向业主提供办事，对付被告提交的证据，物业公司以为这是被告与企业之间就质量题目告竣的约定与物业公司无关，物业公司不停按条约约定和物业办事等次给与业主理事，此期间的物业费孙某应当交纳，孙某对物业公司主张没有提出其他抗辩意见。
法院：物业费应交纳，权利可另行主张！
法官经审理以为，原告的物业办事范畴是认定其是否存在违约举动的底子，被告应就原告所负有的相干办事任务包袱举证责任。被告固然提交了照片等证据，但被告提交的照片无法确认时间、地点等要素，根据被告与构筑企业之间的维修条约，，被告承重墙混凝土题目已经有了办理方案和补偿约定。至于大众管道漏水题目，被告可以依法另行主张本身的权利，该事由不敷以抗辩其应当免交或减交物业费。故法院对被告的抗辩事由不予支持，讯断被告付出原告自2016年至2018年的物业办事费。
法官说法：
业主与建立单位之间、业主与物业办事企业之间存在差别的执法干系，前者属于衡宇交易条约干系，后者属于物业办事条约干系。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当根据约定向物业办事人付出物业费。物业办事人已经根据约定和有关规定提供办事的，业主不得以未担当大概无需担当相干物业办事为由拒绝付出物业费。业主以衡宇质量题目拒不缴纳物业费，实质是殽杂了两种差别的执法干系。业主以建立单位存在违约环境为由，拒不缴纳物业费，人民法院不予支持。业主违背约定逾期不付出物业费的，物业办事人可以催告其在公道限期内付出，公道限期届满仍不付出的，物业办事人可以提告状讼大概申请仲裁。
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