新郑龙湖镇国瑞城别墅群现大面积质量问题 容积率涉嫌造假

　　(记者 刘林森)新郑市龙湖镇“国瑞城”小区公开建设并销售45栋共计150套别墅，目前，建成的房屋均出现了不同程度的质量问题，业主称，问题若得不到解决，将砸掉所买别墅。

　　据了解，新郑市城乡规划和城市管理局登记这些房子的容积率是1.24，而开发商则坚称是0.69。

　　

　　国瑞城小区大门

　　几百万买套问题别墅 业主欲砸房维权

　　从郑州去往新郑市龙湖镇的路上，多处是“国瑞城”项目的宣传广告。其宣传页上写着“得龙湖千亿背景，还城市豪门墅群”、“筑就高端人居典范，特贡320——480㎡宽庭阔墅”、“墅院无法恢弘，何以划分高低。高门阔庭巍峨建墅，抬高的不只是身份”等语句。

　　据了解，“国瑞城”项目位于龙湖镇大学城，属南水北调生态保护区。由北京国瑞兴业地产股份有限公司投资，新郑市国瑞房地产开发有限公司开发。

　　2011年9月27日，印先生看中了“国瑞城”的教育环境和居住环境，在此花费300万元买了一套300多平方米的别墅，合同约定在2012年12月31日前交房，“当时售楼员说的是北京的开发商，质量有保证，可是现在却发现，别墅质量还不如普通商品房。”

　　

　　“国瑞城”小区很多别墅在整修

　　6月25日上午，在投诉人印先生的带领下，记者赶到“国瑞城”小区，进门后发现，这些已经建好的别墅，很多都重新围起了脚手架，工人正忙着修复墙体，一些房屋原本漂亮的泥黄色欧式外墙上，被补上去了很多白色泥块。。

　　印先生的别墅一共是三层，外观上凸凹不平，到处都是修补的痕迹，像贴了膏药一样。由于此前均没有装排水管道，造成阳台雨水无法排出去，要么流进屋子里，要么蒸发掉。业主将这些情况反映后，开发商开始安装下水管，这些下水管随后就全被裸装在了别墅周围，严重影响了别墅的观赏性。

　　

　　浑身是“伤”的别墅

　　印先生称，这些外观上的问题严重影响房屋的整体美观，但更令他生气的房屋内的设计：天井墙体是拐弯，所有的门都是门头比下面宽几厘米，一楼室内的管道用细细的铁丝悬挂在屋顶正上方。

　　“更可笑的是一楼客厅，排放大小便和污水的管道竟然斜着从客厅经过，你说我在客厅休息，天天想着头顶是大小便，这也叫几百万的别墅?”

　　

　　排放大小便的污水管道直接斜穿客厅而过

　　在现场，“国瑞城”小区物业上的人员一直跟随，除了向业主解释，还要防着记者拍照。物业人员称， 45栋别墅都存在问题，给他们的工作也带来了很大被动。

　　开发商：设计施工单位都是“大牌儿”

　　在售楼部，开发商新郑市国瑞房地产开发有限公司一孙姓负责人接受了记者采访。

　　孙总称，在施工单位和建筑材料市场上确实很混乱，但他们很注重形象，选的合作伙伴都是国字号的，质量绝对有保证。施工单位是中国建筑第七工程局有限公司，建筑规划是美国WY，园林规划是贝尔高林。国瑞城开发商具有成熟的别墅开发经验，“在其它城市开发的别墅太多了”。

　　对于燃气管道缠绕别墅的设计，孙总表示，是燃气公司设计的，与开发商无关。而室内管道以及室外排水管道的线路，设计单位是河南徐辉建筑工程设计事务所。孙总表示开发商这边会妥善解决此问题，“都在整改，尽量满足业主要求。”

　　在会议室，孙总让工作人员出示了45栋别墅工程质量竣工的验收记录。

　　“外墙、排水是建筑行业或者是我小区的通病”、“说实话，做的有不好的地方”，孙总介绍，他们已经联系了中建七局和北京一家室内精装修很出名的公司，共同来解决业主的问题。

　　容积率说法不一 新郑市政府和开发商谁在说谎?

　　2006年，国土资源部、国家发展改革委员会联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》，在《限制用地项目目录》中，低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)不仅被列入限制用地项目，而且禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。

　　在“国瑞城”售楼部，负责销售的一位女士称，7组团一共建别墅45栋，共计150套房，分别有双拼、三拼、四拼别墅。他们整个小区的容积率是2.4，但是7组团这45栋别墅的容积率“特别特别低，是0.69”，随后，开发商负责人孙总以及工程技术人员也相继称7组团别墅的容积率是0.69。

　　也就是说，“国瑞城”的别墅容积率低于1.0，属于违规建设的项目。

　　

　　新郑市城乡规划和城市管理局公布的容积率

　　然而，2011年5月27日，新郑市政府官方网站公布了一个新郑市国瑞房地产开发有限公司(国瑞城7组团)建设工程规划许可证批前公示，来源是新郑市城乡规划和城市管理局。

　　该公示显示“国瑞城”7组团的45栋别墅的容积率为1.24，与开发商所说的0.69大相径庭。

　　在“国瑞城”7组团45栋别墅的容积率问题上，开放商与新郑市城乡规划和城市管理局谁在说谎?

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