房屋质量问题如何解决？谨记三大策略

吉屋小编就房屋质量问题多方调查发现，在频频出现的房屋质量问题背后，还潜藏着预售制度、建设管理、工人素质三大深层次矛盾和问题。

首先，实施多年的预售房制度助长了开发商特别是一些中小开发商“重销售、轻质量”的“恶习”。根据统计，近年来，在涉及房产质量的案件中，预售房案件所占的比例高达80%以上。有专家认为，商品房预售制度在繁荣房地产业发展的同时，已成为助长房地产质量隐患的一大根源。对于开发商而言，房子尚未盖完就已经收到了房款，不必再过多担心市场销售的风险，因而在房屋建设质量管理方面明显少了一层紧箍咒，一些“赚一把” 就走的中小开发商更是养成了“重销售、轻质量”的恶习。

其次，现行建设管理中“层层转包、分包，层层剥皮”的恶性链条，使得“偷工减料、以次充好”的情况屡屡发生，给房屋质量埋下隐患。有业内人士介绍说，近年来，我国商品房建设领域一直是一个卖方市场，主动权掌握在开发商手中，建筑施工方往往只能不断压低利润甚至大量垫资才能承揽到工程。有调查显示，15年前，建筑方承揽土建工程的利润还在10%左右，但现在，建筑方承揽的土建工程即使自己干，利润一般也不超过5%。工程经过层层转包、层层剥皮后，施工方为了获取利润采取的种种不法行为影响到了房屋的质量。

第三，我国从事房地产建设的工人队伍整体素质偏低，许多地方持证上岗比例都不足50%。这样的队伍素质既不能保证施工工人自身的安全，也不能保证房屋建设的质量，成为我国房屋质量问题频频出现的另一大主要根源。

购房者应对房屋质量问题“三大策略”

面对层出不穷、大大小小的房屋质量问题，有专业人士建议，购房者可以根据购买房屋所处阶段的不同采取“三大策略”。

购前策略：对于正打算购买商品房的消费者而言，首先是尽量选择现房而不是期房，一般而言，现房价格虽然比期房价格略高，但通过邀请专业人士现场验房，可以最大限度地避免购买到质量不合格的商品房。此外，还可以通过访问已经在同一楼盘购房的业主，了解楼盘的质量状况和使用状况。

购中策略：如果一定要购买期房，可以在购房合同中与开发商约定，在验收环节邀请专业人士与开发商、施工方、监理一起对房屋质量状况进行全面验收，发现问题及时进行整改或是办理退房手续。一旦等到收房后发现问题，这时候建筑方“大部队”往往已经撤出，而许多房屋问题只通过小修小补是难以得到彻底解决的，有可能影响到购房者一辈子的正常居住。

此外，全国各地都有不少开发商采取先缴钱再填写相关表格和文件，甚至让购房者签署《房屋验收交接表》后交钥匙的交房程序，签署《房屋验收交接表》就意味着购房者对房屋质量已经认可，这种颠倒“验房收房”程序的恶意诱导，往往让购房者面对房屋质量问题“把苦水往肚子里吞”。因此在收房时一定要看清收房程序，把握住“先验房再收房”的主动权。

购后策略：即便如此，仍有部分购房者是在收房后乃至入住后才发现房屋存在的某些质量问题。面对这样的情况，如果该质量问题在同一楼盘中带有一定的普遍性，建议及时联合业主进行维权乃至诉讼，通过集体力量达到完善房屋质量的目的。从近几年各地有关房屋质量诉讼的情况来看，集体诉讼获胜的成功几率还是相当高的。

房屋质量问题不仅仅是针对广州人的，对所有购房者而言都至关重要。没有“质量”， 我们的房子就没有安全可言；一个没有“安全”的房子，谁敢住？ 对此，我们这些购房者在买房时更应该擦亮眼睛，不要买到豆腐渣工程，发现后要及时举报。

来源：吉屋网   作者：吉屋网整合   

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