商品房验收新房质量问题仍不少 业内：需引第三方监督

业内人士：分户验收应更加规范 需引入第三方监督

广州日报讯

(记者吴佳)近日，市住建局下发《广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的管理办法》（以下简称《办法》），明确规定，未进行分户验收或分户验收不合格的，不得进行单位工程质量验收。〖推荐阅读:秦皇岛房地产行业3.15问卷调查 直面买房纠纷〗

虽然广东省下发的分户验收办法实施不久，但记者调查发现，分户验收并非“新鲜词”，中山实行分户验收已超过5年。尽管已实施多年，但每年收房季，中山楼盘的质量问题仍较为严重，记者采访了解到，地面空鼓、墙面开裂、渗水等，成为困扰业主的主要问题。

业内人士分析指出，如今房屋质量问题仍困扰业主，也间接说明分户验收应更加规范，建议政府引入具有专业资质的第三方机构进行监督，以保证验房环节的公开公正。

2月起实现分户验收

分户验收由哪些单位进行呢？《办法》中规定，分户验收由建设单位组织，设计单位、施工单位、监理单位参加。各验收项目以每户住宅为一个检验批，检查数量、方法按照相应的工程施工质量验收标准规范的规定执行。该《办法》自2月1日起施行，有效期为五年。

记者了解到，住宅工程分户验收的项目主要分为地面、墙面、顶棚、门窗、栏杆护栏、给排水系统、电气系统等项目。而分户验收的程序也给出明确规定，共分为施工单位向建设单位提出分户验收申请，制定《住宅工程质量分户验收方案》，现场验收，对验收结果进行确认等5个步骤。

本地分户验收多年 新房质量问题仍困扰业主

记者采访发现，中山实行分户验收已超过5年。但每年收房季，中山楼盘的质量问题仍较为严重。地面空鼓、墙面开裂、渗水等，成为多数业主反映新房存在的主要问题。

“收房时，请资深验房公司的专业验房师来，查出了30多处问题，当时就吓傻了。”回想起收房过程，市民杨先生仍愤怒不已。他购买的房子位于南朗镇，属于品牌房企开发的成熟大盘产品。其中，墙面工程存在的问题一项，密密麻麻地罗列了20多条，问题主要为空鼓、渗水。

业内人士：建议引入第三方监督

针对多数业主反映的楼房质量问题，不少开发商坦言，很多业主属于首次置业，因此在收楼时，对出现的问题很紧张，其实多数都是微小的问题，稍稍整改都能解决。而市住房和城乡建设局相关负责人也曾表示，房屋竣工后个别地方有裂纹，属建筑质量通病，一般不影响结构安全。

不过，有业内人士明确指出，虽然分房验收的实行有利于加强对房屋质量的把关，使老百姓购房更有保障，但现有规定的弊端仍不可忽视。

“有时，建设、设计、施工、监理单位，是一条绳上的蚂蚱。如何能保证分户验收切实到位，仍是政策执行的关键。”他指出，如今房屋质量问题仍困扰业主，也间接说明分户验收应更加规范。因此，建议政府引入具有专业资质的第三方机构进行监督，以保证验房环节的公开公正。

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