哈尔滨群力家园质量问题再追踪

1月19日，中国房地产报报道了哈尔滨群力家园频频出现的质量问题。面对消防设施瘫痪、工程未验先住等质疑，近日，该项目的开发商，哈尔滨住房建设发展集团哈尔滨市新阳开发建设指挥部副总指挥李禄基进行了回应。

开发商回应

据李禄基介绍，哈尔滨市群力家园小区项目计划建设95栋高层住宅，现已建成79栋，计11800多户，现入住和正在装修的居民近5500多户。项目建设指挥部已完成小区内燃气管线铺设、单体楼管线与小区内管线连接、小区内燃气外网与单体楼连接、单体楼燃气管道及燃气表安装工程。目前，哈尔滨市政管网与小区管网连接，燃气公司委托施工单位进场施工，计划在2月5日前完工，然后确定开栓时间。

针对小区个别楼栋无消防连廊以及电梯前室墙砖脱落问题，李禄基称，项目设计图纸是经消防部门审批通过的，项目建设指挥部严格按照图纸组织施工。无消防连廊的楼栋，设计为室内防火通道，形式为“剪刀梯”。墙砖脱落是因为群力家园小区粘贴的墙砖为“玻化砖”，这种砖硬度高、不吸水，由于施工粘贴时预留的伸缩缝不够，受热胀冷缩影响，导致出现了大面积脱落问题。目前，项目建设指挥部对小区脱落墙砖已委托专业队伍维修，现已集中完成了12栋的维修，剩余11栋也正在督促施工单位加快维修进度，并将逐栋陆续完成。

根据2009年哈尔滨市政府关于修改《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》的决定中明确，新建住宅交付使用管理，坚持政府监管与社会监督相结合，新建住宅建设，应当符合规划设计要求，保证工程质量，满足入住居民居住条件。新建住宅达到主体工程和配套设施建设经城乡规划部门核实符合规划要求；工程的勘察、设计、施工和监理符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，并经建设行政主管部门备案；完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，保证燃气供应等十四项基本条件后，方可交付使用。同时，对新建住宅建设负有监管职责的有关行政管理部门，应当依法履行监管责任，按照谁主管、谁审批、谁负责的原则，对建设项目进行全程监管和动态管理，及时制止和纠正违反规划和建设要求的行为。

那么，群力家园小区未达到哈尔滨市新建住宅使用条件，为何能让业主入住？消防设施、建筑工程等是否进行了合法验收？作为国有企业的哈尔滨住房建设发展集团为何公然违反《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》？

对此，李禄基解释称，C6栋四单元19层防火连廊门原为防火门，后被业主私自拆除并更换了进户门，且将开启方向安反了，致使无法正常开启。项目建设指挥部已联系物业公司通知业主恢复原状。

对于十余栋楼体墙体破损、裸露泡沫苯板问题，李禄基表示，墙体破损是物业公司用铲车清运业主堆放在单元门口处的装修垃圾过程中破坏的，现已与物业公司协调、明确责任，待气候转暖后集中维修。破损处露出了易燃泡沫苯板是因小区外墙保温设计采用B1级苯板粘贴，每隔4层B1级苯板设置1层A级保温板，在保温板外侧挂砌90毫米厚的空心砖围护封闭。破损外露苯板是物业清运垃圾铲车破坏的单元入口造型角柱及阳台造型檐线，装饰檐线按设计，采用B1及苯板挂网刮水泥胶浆施工。

“简单地说，我们采用的是先进的复合墙体——夹心墙，建筑的墙体由20厘米厚的钢筋混凝土墙、10厘米厚的苯板、9厘米厚的空心砖和2~3厘米厚的水泥胶浆构成，可以说耐火、防火都是没问题的，不存在建筑质量方面的防火隐患。”李禄基说。

对于这一说法，哈尔滨市某国有建筑企业总工程师接受中国房地产报采访时表示，外挂式外保温复合墙体按外挂的保温材料分有四种：EPS墙体岩（矿）棉、玻璃棉、硬质聚氨酯泡沫塑料板。

“夹心墙是集承重、保温和装饰于一体的一种墙体，特别适用于寒冷和严寒地区的建筑外墙，以及有保温隔热要求的墙体。目前已在国外广泛应用，并有完善的设计和构造规定。然而，它在承重、保温、装饰、节能各个方面的效果都大打折扣，特别是承重方面。因此夹心墙技术目前在黑龙江很少使用，基本都是外贴保温板。”该工程师说。

项目全面整改

1月29日，群力家园小区业主代表接到哈尔滨市信访局的通知，哈尔滨市相关领导将与业主代表（公务员）会谈。群力家园小区五位业主代表重点反映了延期进户、建筑质量、设备质量、配套设施以及违约金等问题。

按照这次哈尔滨市领导接待群力家园业主代表专题会议部署，哈尔滨住房建设发展集团群力家园指挥部针对电梯困人、墙体透寒漏风、保温阻燃苯板标准存疑、消防设施设备验收、施工许可证、煤气开栓、封闭等13项整改问题成立专门队伍进行整改。

据哈尔滨住房建设发展集团群力家园项目排查整改情况报告，项目一期79栋楼电梯前室墙砖脱落问题已全部排查完毕，其中， 已有5栋完成维修；墙砖脱落较为严重有5栋，由于目前天气寒冷，不利于施工，维修工程由总包单位及指挥部委托的专业维修队伍于3月中旬开工，5月末全部完成维修。发生的费用在总包单位质保金中扣除。

目前，该项目指挥部联系哈尔滨市建筑工程研究院，现场择取存在墙体透寒、长毛等有代表性问题的房屋进行勘查，彻底剖析问题原因，并出具技术鉴定报告，项目指挥部与其共同制定维修方案，并委托鉴定单位组织整改维修，维修结束后由其出具验收合格报告。维修费用在责任单位质保金中扣除。

此外，哈尔滨住房建设发展集团与哈尔滨市公安消防支队审批窗口及建审处沟通联系，建审处已同意对报审面积重新核对，报审时单体楼面积录入错误的给予更正。计划3月末至4月初，对消防系统陆续上水，同步完成10分钟消防水箱房、楼梯间消防水管供暖保温整改，以保证冬季使用功能，力争5月末完成验收并投入使用。

目前，群力家园小区封闭已于2月15日全部完成，电梯维修和燃气开栓有序推进，墙体长毛、裂缝问题需待权威部门出具鉴定结果后立即组织维修。群力家园小区未达到哈尔滨市新建住宅使用条件，为何能让业主入住？消防设施、建筑工程等是否进行了合法验收？作为国有企业的哈尔滨住房建设发展集团为何公然违反《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》？

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