房子质量问题未解决 购房户不敢接收房子

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记者朱静怡

4月8日，市民张先生夫妇向市民援助中心本报值班室（*******）反映，他家在市区一小区购买的一套房子去年7月底就该交房了，可他们验房时发现房子存在质量问题，便要求解决后再交付。然而，半年多过去了，新房质量问题仍未全部解决，耽误了他们收房。他认为，开发商拖延维修导致逾期交房，应承担违约责任，支付违约金。

购房户：

房门难开合致交房逾期

张先生说，他们打算把这套新房给儿子做婚房。去年7月下旬，开发商交房时，他们一家过去验房，发现内卫和厨房的下水管安装比较低，做吊顶后可能影响窗户采光，最关键的是，这套房子的房门不仅门锁无法正常使用，开门关门也很费劲。他把这些问题都写在验收单上，等开发商解决后再办理收房手续。

“一直拖到去年10月，也没有人告诉我们如何解决。”张先生说，他先后找了售楼处相关负责人、工程部主管维修的工程师，对方说，内卫和厨房的下水管安装符合施工规范，不影响吊顶施工和采光，房门问题可以联系厂家维修或更换，并多次承诺一周内解决。但直到今年3月26日，售楼处才给出两个解决方案，一是由开发商联系厂家统一更换(因为这批门不止一扇有质量问题），二是开发商补偿他1500元，他自己更换新门。他表示第二个方案可以接受。

张先生说，由于房子未能按时交接，他儿子的婚事被耽搁。合同中约定2014年7月30日之前交房，开发商未及时解决质量问题而导致交房逾期，应予以赔偿。

开发商：

符合交房条件责任在业主

4月8日下午，记者和开发商工程部工程师李晟一起来到张先生家的新房，用钥匙开门，钥匙插进锁扣时有阻碍，费力转动了一会儿才打开。房门开合也很不灵活，关门时要使劲推，才能把门合上。李晟承认这扇门开关非常困难，还有几户的房门也有质量问题，他们曾联系生产厂家，但厂家答复统一维修或更换，还得再等等。

至于房屋交付逾期一事，李晟认为，房屋已取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，开发商也能向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，房屋验收合格，符合交付条件。房门的更换不影响装修，张先生可以先收房。

售楼处一郭姓负责人答复，按照合同规定，这套房子的交付确实逾期了，但这不是开发商引起的。房门的质量问题不属于房屋主体质量问题，不影响正常交接。逾期责任应由业主自行承担。

律师：

逾期责任谁承担看合同

浙江泽鉴律师事务所主任陆金才说，这是一起商品房买卖合同纠纷，逾期交房的责任由谁承担，需要根据商品房买卖合同的具体约定进行判别。如果对合同有疑义，购房者可通过法律途径解决。

陆金才律师说，本案例中，房屋没有交接完成是因为房门存在质量问题，且一直未得到维修。房门的质量问题是否属于房屋交付条件，这是判断逾期交房责任由谁来承担的关键。如果张先生的《商品房买卖合同》中，房屋交付条件包括门窗具备正常使用的基本条件，那么，房门有质量问题，不符合房屋交付条件，张先生有权不接受房屋的交付：开发商未及时修复房门的质量问题，导致交房时间逾期，逾期责任理应由开发商承担。但如果合同对房屋交付没有约定门窗具备正常使用的基本条件，验收房屋时，房屋已达到合同约定的交付条件，张先生因为房门的质量问题拒绝收房，导致房屋未交付，那么，逾期交房责任开发商一般不承担。

记者查看了张先生出示的《商品房买卖合同》，交付条件中没有约定包括门窗的标准。

至于房门质量问题的责任承担方面，陆金才律师认为，若房门质量问题在保修范围内，开发商有维修义务。而开发商拖延维修，导致张先生损失，应对此承担赔偿责任。

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