中海地产：别墅渗水是行业通病 专家：渗水完全是施工质量问题

插画 赵宇杰

　　 深圳晚报记者 周松

　　 昨日，本报报道《新买千万元别墅近20处渗水》反映了深圳中海九号公馆多座上千万元的新别墅出现房屋渗水问题，个别别墅甚至有近20处渗水点，引起广泛关注。昨天下午，中海地产深圳公司相关负责人解释称，别墅渗水是行业通病。相关专家则认为，商业别墅都是按照成熟的方式建造，出现渗水是质量问题，不该出现。

　　 中海地产：

　　 “渗漏是个别现象，属行业通病”

　　 对于中海九号公馆别墅出现的渗水问题，中海地产深圳地区工程负责人聂郁信向深晚记者解释，前段时间暴雨过后该别墅区出现了个别的渗漏，但不存在大面积渗漏的情况。目前该公司正采取措施做积极有效的处理，争取在短时间内把问题处理完。

　　 渗水问题只是个别现象吗？记者前天在中海九号公馆物业管理处，工作人员表示渗水问题比较多，当日维修施工队就有两三百人。一个有80多名中海九号公馆业主的微信群中，据不完全统计，反映自家别墅出现渗水问题的业主已达到24个。

　　 “渗漏在建筑行业是比较正常的现象，属于行业通病。”聂郁信说，相对普通楼房，别墅的结构和工艺都更为复杂，有地上部分还有地下部分，该别墅区的建筑瑕疵在国家法律法规允许的范围之内。在中海九号公馆物业管理处“业主反馈信息记录表”上，记录了李女士家别墅的近20处渗水点，这是否在合理的范围内？对此聂郁信只回应说，李女士的别墅有多少渗水点还要再进行核查。

　　 “监管验收没问题，渗水是暴雨导致”

　　 新别墅为何出现渗水问题？建造过程中有无质量监督？有没有进行验收？聂郁信回应说，别墅在设计阶段，设计院出图审图都符合要求；建造过程中各个工序都有监督监控，也做了闭水试验和淋水试验，按照国家规定进行验收，入伙前对问题都进行了排查。“渗漏是前段时间暴雨级别大，持续时间长导致。”

　　 聂郁信表示，目前维修的时间长短要根据具体情况和业主配合程度而定，且有信心做到维修后不再出现渗水的情况。“针对渗漏行业内有成熟的做法，不同的渗漏有不同的处理方式，都能快速有效解决。”

　　 专家：

　　 根本不应该出现这样的问题

　　 华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳认为，如果是构造非常复杂，有创新性实践性的建筑，建成后可能会难以避免地产生一些小问题。“如果是大的建筑，可能因沉降、应力变化等产生裂缝。”但商业别墅都有成熟的设计与建造方法，根本不应该出现渗水问题。

　　 “别墅这么小，设计施工都简单，渗水完全是施工质量问题，是防水没做好。现在我们做的非常大的工程，达到几万平方米，防水都不会出现这种问题。”倪阳表示，如果一栋别墅有十多处渗漏，那就更说不过去了。

　　 新闻链接

　　 前年中海别墅曾曝“渗水门”

　　 记者在网上搜索“别墅”、“渗水”等关键词，涉及的渗水别墅并不算多。不过2013年人民网的一篇报道，则曝光了西安中海地产中海铂宫别墅区集中存在的渗水问题。该报道称，西安中海地产中海铂宫多位业主反映，耗资几百万甚至上千万购买的别墅豪宅出现地下室渗水问题，一名维修工人称渗水是因水管和土方两个施工队工作不衔接且各自验收，出现了质量问题。

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