郴州君悦澜山小区房子质量问题索赔

本人2012年在苏仙区香雪路与青年大道交汇处购得君悦澜山小区15栋1804房,于2013年未通过综合验收便通知业主收房,合同中并约定收房360天出房产证.因个人力量太溥弱,故特此借华声在线为民作主,索回以下应有赔偿:
1.开发商违反合同约定自收房日起360天办理房产证,至今未取得房产证且开发商没有给出正面答复到底哪天能出证.要求开发商按合同约定赔偿违约金.
2.房子外墙严重渗水,已经严重影响了居住,现在房子没人能住,也租不出去,家里装修及家具家电木地板全部全坏掉.要求开发商照价全额赔付.
3.墙体严重开裂,居住在里面没有人身安全感,要求退房或作出相应金额的赔偿.
4.要求楼顶及外墙全部大面积彻底拆卸资砖重新做外墙及楼顶防水.而不是这个月修好下个月漏,今年修好明年漏,年年在修却年年在漏.
5.要求开发商半年内办出房产证并支付房产证逾期违约金.
6.因房屋质量问题要求全免物业费.

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