富商600万买豪宅存在质量问题 长达半年都无法入住(2)

昨天上午,“巨凝金水岸”楼盘一名姓方的装饰部项目经理带领记者查看了整改过的房屋。方经理介绍说,目前业主提出来的20多处问题都已经整改到位。唯独“空鼓问题”还没完全解决到位。

“我们仔细排查,整改的问题远远超过了25条,但是"空鼓"的情况还是有。大理石当时用铜丝缠绕挂在墙面上,再进行灌浆,水泥是粘稠的,自身重力等原因往往使石材上部容易出现空鼓,试了很多次都这样。”方经理说。

“550万存在银行,半年利息都近10万了,现在放在开发商那,什么说法也没有。”业主认为,开发商维修导致其迟迟无法入住,应当对他无法入住这段期间进行适当的经济赔偿。”

开发商

维修久是因业主“要求高”

方经理表示,墙面注浆时一点都不空鼓是不可能的,要做到彻底不空鼓,除非在现有空鼓的位置进行高压注浆。相关的机器设备还在引进。

至于赔偿问题,楼盘装饰部一名姓许的负责人表示,他们应该不会赔偿。因为“空鼓”问题首先并不属于房屋质量问题,而是装修工艺存在的“瑕疵”,并不会影响房屋的安全和使用。维修时间过长,某种程度上来说是业主吴先生要求特别高导致的。作为开发商来讲,既然是高端楼盘,他们一定会改进到让客户满意为止。

那么到底何时能修好?许姓负责人表示,一周内肯定会把“空鼓”问题解决到位,10月20日左右,就能达到业主的要求。

个案背后

政策空白

墙面湿贴石材空鼓率没硬性规定

业主索赔需证明装修质量问题影响居住

记者采访中发现,业主和楼盘方面争议的焦点就是墙面湿贴石材空鼓率问题。那么空鼓率问题到底有没有个硬性标准?这种情况到底该不该获得赔偿?

记者随后致电常州建设、房管等部门,得到的答复是精装修房屋出现的装修质量问题,不在他们的职能管辖范围内,因为他们也不清楚墙面石材空鼓需要维修这段期间该不该获赔。而工商部门表示,在《住宅装饰装修工程施工规范》中,墙面湿贴石材空鼓率并没有明确规定,也就是说无法参加空鼓不应超过多少的规定进行维权,因此很难要求楼盘方一定要就空鼓问题进行赔偿。

江苏常辉律师事务所主任、建筑房地产专业律师白翼告诉记者,像业主这种希望得到赔偿情况其实需要了解清楚,装修的质量问题是否影响居住,倘若能证明装修存在的质量问题已经影响到居住,就可以要求开发商对维修期间无法入住进行经济赔偿;若不影响居住,那就是说可以一边住一边修,这样就很难主张对于维修期间“无法入住”的经济赔偿了。

业界声音

墙面湿贴石材优质施工空鼓率不超15%

真正维修起来一般一月足矣

墙面湿贴石材空鼓率没有硬性规定难道就可以随便施工?记者专门采访了一位在南京从事建筑行业近30年的白长春工程师。据介绍,墙面湿贴石材施工上来讲,一般都一层一层由下而上进行施工的。一般来说,就是采取固件,将石材一层固定好,进行注浆,注浆以出现溢浆就好。施工上要做到百分百没空鼓确实不可能,但是优质的施工不会让空鼓率超过15%。若出现大面积空鼓,基本上就是施工马虎造成的。

那么维修到底需要多长时间?南京市翘楚验房有限公司首席验房师韩常龙表示,现在家装行业中,石材上墙基本上多是采取湿贴、胶贴、干挂三种方式。湿贴空鼓率的确没有规定,但是空鼓越多,石材越不牢固。韩常龙告诉记者,一般业主在发现墙面湿贴石材存在大面积空鼓后,要求楼盘进行维修是很正常的。这种维修难度也不大,正常一个月就能搞定,全江苏都一样。

“开发商就空鼓问题搞了半年,还没完全解决,我觉得有些不可思议。”韩常龙认为,事实上,解决大面积空鼓无非两种套路。要么把石材拿下来重新贴,要么用高压注浆机重新注浆。这两种方式都不会超过一月。

原标题：富商600万买的豪宅质量竟然有问题半年都住不进去

， 转载请注明出处: http://www.315dw.com/view-32321-1.html