经适房为何住着闹心 质量责任究竟该谁承担

　　经济适用房是国家为解决中低收入人群的住房问题，推出的具有社会保障性质的住房，这种房屋，虽然价格低于同期市场的商品房，但房屋的建筑标准并不能降低。然而，延安市一些业主却向我们栏目反映，他们购买的经济适用房，却让人住得很闹心。这到底是怎么回事呢?

　　墙面渗水一抠全是土

　　刘师傅是延安市虎头园经济适用房小区一号楼的业主，他告诉记者，自己是去年4月接到交房通知，经过精心装修后于去年10月份搬进新房。这原本是件高兴的事，但入住不到半年时间，闹心的事发生了。

　　业主刘师傅：“就这儿，去年刚装修的房子到今年就成这样子了。从底下到顶子一直渗水呢，返潮。”

　　记者：“这是什么原因你知道不?不清楚。住进来时没有成这样子，住了一段时间才成这样子的。”

　　记者看到，刘师傅家的客厅、阳台等，也都出现了相同的现象。

　　业主刘师傅：“他没有做防潮层，就是底下潮，往上返潮。这儿，一按都起来了，就这么个质量。你说墙里面都不是水泥，手一抠，都不是水泥，就像黄土一样。”

　　和刘师傅一样，李先生也遇到了同样的问题，入住不到半年时间，房子就多处出现返潮发霉和起包现象。

　　业主李师傅：“这一块现在全暴起来了?全起来了。你看，这是我自己做的木板，怕潮做的墙裙。这边严重!你看，这不是上边漏下来的，这是顺着钢筋水泥柱子返潮成这样子了。就是保温层没做好。”

　　业主程女士家，由于返潮起包严重，卧室的一片墙皮已经开始脱落。

　　程女士：“为啥会出现这种状况?这种状况是质量问题引起的。我给你说，他连房子验收都没有验收就把房子给我们交了。”

　　延安虎头园经济适用房小区一号楼，共有60多户，目前入住的业主刚刚过半， 三个单元一楼和二楼的房屋都不同程度出现了返潮问题。这还只是业主们烦恼的小问题，大家更担心另一个问题，就是房屋的质量。

　　业主：“你看，这叫水泥?这都能用手抠下来，手都能抠下来。”

　　记者:“这是沙浆比例不够还是什么问题?沙浆比例不够，这哪儿是沙，像是土，哪里是沙子。水泥你见了，颜色都不是水泥的颜色。”

　　看到一楼墙体质量如此糟糕，一些原本计划装修的业主也都停了下来，不敢再装修了，等待着房管办开发商有个明确的说法。

　　监管不力 责任到底归谁

　　据了解，延安市虎头园小区占地约260亩，共有业主2700多户，是延安市最大的经济适用房小区，总投资达到9亿多元，由延安市华龙集团公司等四家有资质的房地产公司代建，出现问题的一号楼是华龙集团承建的标段。

　　延安市房管办副主任刘延胜：“ 因为我们是政府的一个事业单位，不具备房地产的开发资质，所以像经济适用房的建设，咱们委托社会企业代为建设。”

　　按照相关规定，房地产开发项目竣工、经验收合格后，方可交付使用，业主们说，当初开发商让他们收房时，就没有提供房屋验收合格的报告。

　　业主：“他们打电话是在去年五一前必须要接收。把余款打进来后要让我们接收房屋呢。我们那时候也是在外边租房子着，一听说能接收房子也就接收了，没有仔细考虑这个问题。”

　　程女士：“那当时让你们验收房子的时候没让他出示房子验收的东西?因为这个我们也不懂。”

　　建好的房子为什么没有经过验收，就交付使用呢?记者见到了开发这栋楼的延安市华龙集团公司工程部负责人。

　　延安市华龙集团工程部部长吴随平：“那可能是业主要得急吧，我给你说不好，因为我的前任经理现在也联系不上。”

　　记者：“最终这个房子没有经过验收交付业主使用了，作为承建单位你对这个问题是怎么看的?”

　　吴随平：“这个问题现在真的不好说，我一点准备也没有。”

　　随后，记者在延安市建筑工程质量监督站了解到，今年3月，他们曾组织人员对虎头园经济适用房小区一号楼进行了现场查看，发现这栋楼部分地方的确存在质量问题，并提出了整改意见，但工程的主体结构并不存在质量问题。

　　延安市建筑工程质量监督站总工程师李惠：“我觉得问题主要是施工单位自控，还有监理单位的监控不到位。”

　　记者：“当时一号楼让业主收房时经没经过验收?”

　　李惠：“是没有验收的。”

　　记者：“截至现在有没有经过验收?”

　　李惠：“目前还没有给我们申报。”

　　延安市房管办副主任刘延胜：“这个应该还是没有做防水层的原因造成的。因为一楼的散水还有绿化带都有基础，可能当时防水没有做好，造成这个返潮。”

　　记者：“当时为啥监管的时候就检查不出来呢?”

　　刘延胜：“那就是监理的失职，监理公司人员的失职。”

　　记者：“你觉得你们尽到监管职责了吗?”

　　刘延胜：“虽然我们不是质量监督的主要部门，但是我想我们常驻工地的人员还是负有一定责任的。”

　　采访中记者了解到，由于建立负责人已经去世，因此，当时的工程质量是怎么通过监理审查的已经无从知晓。对于房子出现的问题，延安市房管办曾经召集业主代表和华龙公司进行过五六次协商，但由于双方分歧比较大，一直没有达成共识。就在记者采访期间，延安市房管办再次将双方召集起来协商。

　　延安市房管办副主任刘延胜：“最新方案是在原来的基础上翻了将近一番。就是粉刷层给用户的标准比原来多了一倍，现在基本上粉刷层的赔付就达到市场价了。楼外这一部分，我们初步的想法就是业主可以找一些中介公司、施工单位，他们做一个维修方案，然后我们和施工单位、开发企业共同商讨这个方案，到时候把质监部门工作人员请过来共同制定这个方案，把室外这部分需要维护的地方维护好。”

　　房屋建设的时候监理失职给后期带来多少麻烦?这件事情的教训足够深刻。经济适用房是政府规划的保障住房，价格低但绝不能是质量也低，但在这件事中我们却看到，由于开发商、监理单位和房屋管理部门的失职，让经济适用房变成了“闹心房”，目前双方就维修方案还在协商之中，我们也期待，这次维修，能够早日让业主们彻底安心。

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