梅姑娘浇出的质量问题还蛮多

房屋渗水这样的“老大难”怎么破

“梅姑娘”肆虐，上周末常熟市气象台接连发布暴雨黄色预报，直到前天中午虞城雨量才逐渐转小。虽然此次暴雨并未造成常熟城区水涝灾害，但前昨两天晚报常熟新闻热线18936100330还是接到多起市民投诉及咨询电话，反映在个别居民小区还是出现了墙体渗漏、屋顶漏雨、车库漫水这些恼人的老大难问题。

雨水“浇”出质量问题还蛮多

“我们是7月5日交房的常熟‘新里铂克花园’小区业主，这个小区经过最近的梅雨季，已经暴露了许多质量上的硬伤，这叫我们业主怎么放心的拿房?就我们业主亲眼所见的就有屋内墙面渗水、漏水;管道渗水;飘窗角渗水;地下电瓶车库墙面渗水;地下车库漏水;还有楼顶排水孔异物堵塞;楼顶地坪在雨水浸泡下水泥开裂、起酥松动……”前天，即将拿到新房钥匙的十多户业主联名向晚报反映常熟“新里铂克花园”被雨水浇出的质量问题。

而家住“常熟老街”小区的杨女士也来电反映，经过两天的大雨，上周日她发现家里阁楼墙面在渗水，于是马上想到了联系小区物业维修，物业的态度还算不错，但他们表示得等到晴天以后才能上门来维修。杨女士告诉记者，这几年来她家阁楼就因为渗水问题请物业来修理过两次了，但没有彻底解决。她现在最担心的是，目前房子的质保期已过，物业跟开发商都不管了，而这“历史遗留”问题难道要业主自掏腰包不成了吗?

房屋渗水这样的老大难问题

该怎么破

那么，房屋渗水究竟该找谁?什么情况下可以进行保修?记者昨天电话采访了有关建筑质量监管部门和法律界人士。据悉，经房屋质量主管部门向“新里铂克花园”开发商绿地集团了解，新里铂克花园在近期梅雨期间大量雨水的情况下，局部出现渗漏现象，地下车库等冷凝水结露也较严重。为此，开发商一方面打开地下车库的通风设备减少结露，并全面检查地下车库的渗漏情况;另一方面，在房屋交付时与业主一起做好全面检查。对存在的渗漏点进行登记并及时通知施工单位进行维修，保证房屋正常使用。

“按照有关法律规定，房屋交付时开发商应该向业主提供《住宅质量保证书》，这个保证书是有法律效力的。只要在保修范围和保修年限内发现的问题，开发商应该承担规定期间内维修、补修的责任。”江苏天合律师事务所唐曦律师指出，《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏时间为5年，“像杨女士遇到的这种情况，从严格意义上讲，还要明确阁楼的产权归属。如属于业主共有财产，需通过业委会启动共用维修基金。”

采访札记：记者注意到，墙体渗漏、车库漫水这些老大难问题，追根溯源主要还是设计、施工时留存下来的硬伤，彻底根治确有难度，但如果物业在后期管理中能科学规范，或许能起到亡羊补牢犹未为晚的效果。面对小区本身设计缺陷、排水能力不足等一时难以得到妥善解决的问题，一位业主在接受记者采访时就表示，如果物业公司能提高防灾服务意识，在极端气候来临之前，做到未雨绸缪，及早制定极端气候下的小区管理预案，事后及时采取合理、有效的措施，及时排水，都是可以将破坏程度降到最低的。

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