卖房人隐瞒房屋质量问题，买房人有权退房

日前，市民王某购买了市区某小区一套顶层住房。当时，王某并未发现房子有任何问题。然而，一场大雨过后，王某发现这套房子的屋顶竟然洇湿了一大片。邻居告诉他，该小区内多栋住房顶层都有不同程度的渗漏现象，需要大面积维修，很多业主正在合计着大家均摊维修费用。王某还了解到，正是由于房子本身出现严重质量问题，很多业主都考虑卖房。

王某称，自己刚买房子不到几个月，而房屋渗漏的现象已经持续好几年了，原来的业主一直未修理过屋顶，他认为这笔维修费用理应由原业主交纳。另外，王某说，购买房屋时，原房主并没有告知其房子存在质量问题，因此他认为原房主卖房时存在欺瞒行为，他将会考虑向卖房人退掉房子。而且，其中的损失还会要求由原房主承担。

律师说法：法舟律师事务所律师张虎解释说，根据《合同法》155、111条等的规定，卖房人负有向王某提供质量合格房屋的义务，但是卖房人明知建筑物顶层存在严重渗漏现象，却依然将房屋卖给王某，实质上是违反了市场交易中最基本的诚实信用原则。所以王某在发现质量问题后，当然可以要求卖方进行维修或者交纳维修费用，甚至退房。

另外，根据《中华人民共和国民法通则》及相关司法解释规定，民事欺诈行为是指在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中，故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的表示的行为。而本案中，卖房人明知却故意隐瞒房顶渗漏的严重质量问题，致使王某作出错误的意思表示，显然原房主存在民事欺诈行为。因此，根据《合同法》第54条相关规定，合同一方存在欺诈等意思表示，侵害到其他个人利益，受侵害人可以选择撤销该民事行为。结合到本案，王某既可以选择继续履行合同，要求原房主承担维修费用，也可以解除买卖合同进行退房，并要求对方承担相应的违约责任。（东流整理）

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