因房屋质量问题拒交物管费被诉

　　李某购买了一套商品房，几年后，房屋外墙渗水导致室内墙面起泡和空鼓、地板变形等，李某与开发商、物业公司、施工单位三方协商达成处理方案，但经多方多次修理未能修复。另外，李某停在小区内的车辆被他人扎破车胎，李某寻求物业公司协助解决，虽查看监控，但基于案涉小区存在死角，无法查明肇事者，物业公司遂告知其需报警解决。

　　  以上事件导致李某认为物业公司服务不达标，于是拒缴物业管理费。物业公司多次向李某索要未果，遂向法院起诉，后胜诉。

　　  ■律师说法

　　  《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用;《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

　　  一般情况下，业主因对物业服务不满意而拒交物业费，被告上法庭后，经常会败诉。建议业主可针对物业服务差的问题另案提起诉讼或提出反诉，要求对所欠物业费少交或者不交，同时必须提供物业公司服务不到位、不达标的相关证据，如通过拍照、录像等予以取证。

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