承重梁有问题 世茂地产：不严重不赔(1)

而开发商沈阳世茂新发展置业有限公司认为，这不属于严重质量问题，不构成安全隐患，因此不同意业主的索赔请求。

最终，沈阳市和平区法院认定沈阳世茂违约，应赔偿业主损失。

沈阳世茂为国内知名房地产企业世茂集团的下属子公司。记者从国内多家法院了解到，今年上半年，除沈阳的房地产项目外，世茂集团还在其他三个省市有小区楼盘因违约问题被法院判令赔偿。

业主：装修新房时发现承重梁有质量问题

世茂五里河花园位于沈阳五里河体育场原址，由沈阳世茂投资开发。

业主邹某诉称：2015年1月13日，他与沈阳世茂签订商品房买卖合同，购买位于沈阳市和平区（青年大街西侧）文体路7-8号1-41-1《世茂五里河花园》商品房，合同约定交付期限为2015年6月30日。

商品房如期交付后，邹某进行了装修。但在2015年9月28日，邹某发现商品房中的承重梁有严重质量问题，直接影响到商品房的使用，无法装修。

后沈阳市建设工程质量检测中心对房屋进行了鉴定，确实存在质量问题，并确定维修方案进行维修。

沈阳世茂对邹某的新房进行了维修，直至2015年12月23日修理完工。

邹某认为，此次维修，致使其不能按期入住，由此产生了三个月的租房费用，及三个月的物业费等损失。

为此，邹某与沈阳世茂就房屋存在的质量问题进行了沟通，认为应由沈阳世茂承担相关费用。

世茂：只是存在漏筋现象不算严重

法庭上，沈阳世茂认为业主邹某的诉讼请求没有事实和法律依据。

该公司辩称，邹某于2015年9月28日报修，该公司立即组织施工单位进行现场察看，确认该房屋不存在安全隐患，可以通过维修解决，并出具维修方案，但邹某坚持认为房屋存在严重质量问题，不同意施工单位维修，导致施工单位无法及时维修。

该公司称，在此期间公司多次与邹某沟通协调，但原告邹某始终拒绝。

该公司还表示，后经政府部门协调，双方共同委托沈阳市建设工程质量检测中心对问题进行检测，2015年11月11日得出检测结论，认定检测部位存在漏筋、孔洞等现象，虽不符合混凝土结构工程施工质量验收规范的要求，但满足并符合设计要求。

由此，沈阳世茂公司认为，这说明原告报修问题不属于严重质量问题，不构成安全隐患，邹某认为的该房屋有严重质量问题，没有理论依据。

该公司称，报告出具后，邹某质疑检测结果，要求原设计单位出具设计意见，因此导致维修不能及时进行，邹某直至2015年12月初才同意维修，施工单位于2015年12月18日开始维修，并于当天维修完毕，原告验收合格。

因此，原告房屋延期装修三个月的责任，系原告不同意沈阳世茂维修所导致，并非该公司怠于履行合同义务，故由此产生的责任以及损失应由邹某自行承担。

法院判决：存质量缺陷开发商违约

由于协商未达成补偿协议，邹某将沈阳世茂诉至法院，要求开发商给付延期装修3个月租房费15000元，小区物业费3个月985元、住宿费788元、交通费2139元。合计18912元。

经法院审理查明，邹某与沈阳世茂公司签订商品房买卖合同，合同签订当日邹某一次性支付房款*******元。

后邹某在准备装修过程中发现房屋存在质量问题，向被告提出后，双方共同委托沈阳市建设工程质量检测中心检测，结论为：

该工程四十一层4／n-m轴梁存在混凝土现浇结构外观质量缺陷中的孔洞、露筋现象，并存在钢筋锈蚀情况；

2-4／d-e轴顶板存在混凝土现浇结构外观质量缺陷中的孔洞、露筋现象，并存在钢筋锈蚀情况，顶板与保温板界面处露筋等现象；

4-5／d-e轴顶板存在顶板与保温板界面处露筋现象，不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204-2015的要求。

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