长春不靠谱房企大盘点 看看都谁家上了黑榜

广告宣传做得好，不如购房者的口碑好。在众多的选房标准中，口碑已成为置业者选房、购房时最值得信赖的标准。为了彰显媒体责任，今年的房地产口碑榜特别策划了“楼市红黑榜”擂台赛，我们不仅要表扬优秀房企，呼吁房企通过合法经营、诚实守信，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场，更要将违法违规失信房企予以曝光批评。 该活动启动以来，已陆续接到投诉电话千余组，遭遇“黑榜”楼盘，买房烦恼数不清。 今天，就让我们盘点一下这些年“伤” 过无数购房者的不靠谱房企， 再购房时，这些上黑榜的房企和楼盘请尽量绕行。

原标题：长春不靠谱房企大盘点 看看都谁家上了黑榜

广告宣传做得好，不如购房者的口碑好。在众多的选房标准中，口碑已成为置业者选房、购房时最值得信赖的标准。为了彰显媒体责任，今年的房地产口碑榜特别策划了“楼市红黑榜”擂台赛，我们不仅要表扬优秀房企，呼吁房企通过合法经营、诚实守信，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场，更要将违法违规失信房企予以曝光批评。 该活动启动以来，已陆续接到投诉电话千余组，遭遇“黑榜”楼盘，买房烦恼数不清。 今天，就让我们盘点一下这些年“伤” 过无数购房者的不靠谱房企， 再购房时，这些上黑榜的房企和楼盘请尽量绕行。

不靠谱行为一：

拖延办理产权证

在众多读者投诉中， 开发商拖延办理产权证的的现象非常普遍，不少购房者为此苦恼不已。 记者调查时发现房产证办不下来的原因很多， 但开发商的违规操作是主要原因，具体表现在： 违规用地、变更规划、竣工验收问题、面积实测问题、资金链问题、 公共维修基金和契税被挪用、房企跑路等。

上榜房企1：宝雍阁地产

投诉反馈： 读者投诉宝雍阁地产开发的金色橄榄城业主入住已达5年、金色八里城入住已满3年，均不见产权证的影子， 开发商多次承诺均不兑现。

上榜房企2：万盛地产

投诉反馈： 读者投诉万盛理想国二期卡尔梅城组团2010年入住至今没有产权，开发商一拖再拖。

上榜房企3：沈达地产

投诉反馈：读者投诉，沈达地产开发的解放花园小区， 业主入住十多年了，至今没有产权证，每次找到开发商都是“正在办”。

上榜房企4：昊源地产

投诉反馈：读者投诉，昊源·高格蓝湾小区入住已5年多，产权证至今没下来， 甚至找不到开发商出面解决此事。

记者点评：近年来， 商品房买卖合同纠纷案件中涉及延迟办理权属证书的日渐增多， 但购房者却对如何认定开发商逾期办证的责任知之甚少，更不知道遇到开发商拖延办理房产证后如何处理。找物业、找开发商甚至找政府， 一直奔走在四处维权的路上，却处处碰壁。 其实，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，购房者最应该做的是及时寻求法律帮助，因为一旦诉讼时效过期(2年)，业主的权益就无法得到有效保障。 在读者投诉中，假日名都、万鑫花园、贵阳小区、 荟萃家园小区等楼盘十多年甚至20多年没有产权证， 有的开发商甚至跑路， 维权之路何其“伤”。

不靠谱行为二：

延期交房

在房地产交易中， 延期交房是购房者经常面临的问题， 结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少， 这是让不少购房者头痛的问题。 甚至有开发商因资金链断裂或跑路或宣布破产， 不少购房者只能望房兴叹。

上榜楼盘1：雍达华仁公馆

投诉反馈：读者投诉，雍达华仁公馆的房子交房日期一拖再拖，项目多次陷入停工状态， 目前房子盖起来了，但水电煤气不通，无法收房入住。每次找开发商都承诺解决，但承诺却一直无法兑现， 售楼处却仍在五证不全的情况下违规卖房。

上榜楼盘2：隆都·翡翠湾

投诉反馈：读者投诉，隆都·翡翠湾近万户业主收不到房，目前工程已停工两年之久，二期部分楼盘已经盖起来了，但只有框架达不到入住标准，三期根本就没动工。 有的业主属于全款团购， 举债买房；有的业主按揭买房，不仅收不到房还不得不偿还银行月供， 苦不堪言。

上榜楼盘3：晟鑫·康诗丹郡

投诉反馈：读者投诉晟鑫·康诗丹郡购买了5年的团购房仍未交房，且由于资金链断裂， 开发商部分房源已经被法院查封或冻结， 但开发商在五证不全的情况下目前售楼处仍在违规卖房， 请购房者千万别上当。

记者点评：一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房， 业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。 但买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。

不靠谱行为三：

开发商私自更换物业以次充好

一般， 物业公司及物业管理费在购房时，就已有约定。 但交房时，开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务， 损害业主的正当权益。 或在一段时间后偷偷更换物业管理公司， 以次充好的事件也时有发生。

上榜楼盘：万龙城

投诉反馈：读者投诉，万龙城当初买房时， 开发商宣传单页及售楼处均表示， 以后的物业服务公司为万龙物业， 但后来开发商却私自改成了一个新的物业公司。 新物业公司刚成立，还没有任何资质，但物业费却仍按2.5元/㎡/月收取， 超出了物业资质核准的价格收取管理费。

记者点评：在交房以后，只要没有达到业委会成立条件时， 还是属于开发商委托的前期物业管理阶段， 在这个阶段开发商有权利调整物业管理方，但必须由建设单位（开发商）通过招投标方式选出。如果业主对物业公司或物业费标准有异议，业主需先成立业委会，并召开业主大会， 由业委会出面向有关部门举报和投诉。 且小区居民入住并成立业主大会后， 有权利对前期物业公司的去留做出决定。

记者手记： 住房问题既是民生问题也是发展问题，住有所居，居有所安， 更是每个购房者的美好期望。楼盘好坏，购房者心中有杆秤。 楼市这杆秤，品质是秤砣，良心做定盘星。 规范维护房地产市场秩序需要政府、房企、媒体共同行动。表扬优秀房企，更要让违法违规失信房企上黑榜。 呼吁房企通过合法经营、诚实守信，向消费者提供优质的商品和服务，我们一直在路上：您的买房愿景，我们帮您把关；您的“房恼”故事，我们继续倾听。 欢迎致电：0431-81000297。

新文化记者 文直

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了解开发商“底细”看“五证两书”是否齐全

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另外，一定要看“五证两书”是否齐全， 这切身关系到开发商是否有能力按时建设、按时交房、是否影响及办理房屋产权手续等重要事项。

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很多开发商用赠送面积、 减免物业费、赠送几年车位、学位等一系列优惠信息吸引购房者， 这时候购房者一定要保持头脑清醒， 购房前应针对开发商的这些承诺详细咨询，准确核实这些信息，不能只凭借置业顾问的口头描述及承诺， 最好有纸质说明或者标注到购房合同中，以确保权益。另外，对交房时间、违约责任、 物业维修等问题也要有详细的了解， 以防置业后产生不必要的损失。

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一般来说， 正规房屋中介公司的房产经纪人的经验比较丰富，能更好的为购房者做好产权调查，同时在办理手续方面很有经验， 节省了来回跑手续浪费的时间， 为购房者规避很多风险。 转载请注明出处: http://www.315dw.com/view-42450-1.html