南京冒出楼靠靠 房屋质量问题业主如何维权

“不知道的人，还以为我们52号和53号是一幢楼呢。”昨天，南京姜家圩52号居民江爱华，领着扬子晚报记者来到52号楼的东面，抬头一看，52号楼北侧的上半部分，已经完全倚靠在了临近的53号楼的南侧墙上，不注意的话，的确会误以为是一幢楼，但仔细瞧就能发现，两幢建筑的下方还间隔着几十厘米的距离。

“这个房子刚建好，我就住进来了。”江爱华告诉扬子晚报记者，52号楼是南京起重机械总厂的宿舍楼，好几年前，就有住户发现52号楼开始向后方倾斜，当时反映到厂里，厂里为防止挤压进一步加大，还把52号楼楼顶“削”了一块。

“你来看看这个楼，让我们怎么住啊？”53号楼的一位住户拉住了记者，“52号楼要是倒下来，我们不也要跟着遭殃吗？”同住在53号楼的居民齐开顺也表达了同样的想法，“希望52号楼的问题赶快解决，要不然我们真是一天安稳觉都不能睡。”

不仅住户整天提心吊胆，“楼靠靠”所在的姜圩路社区工作人员同样跟着费心劳力，社区主任郭美玲介绍说，为了防止出现严重险情，社区每周都要派人巡查，对缝隙的变化进行测量。（网易新闻讯）

房屋质量问题业主如何维权

一、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

二、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

三、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。

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