如果在验房时发现有质量问题还能退房吗？

购房者在交房时，一般都要对房屋进行必要的验收，同时这也是购房者应该行使的义务，购房者应该经过验收后确实没有质量问题再办理入住手续。下面是小编就验房中可能出现的质量问题进行的总结。

一、房屋主体结构质量存在问题的购房者有权拒收、解除合同并要求赔偿损失。

购房者在办理商品房交接入住手续时，应要求卖房者出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。一种情况下卖房者不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程验收不合格，此时购房者就有权利拒绝收房，由此引起的延期交房责任由卖房者承担。另一种情况下卖房者超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房者可以解除合同并且可以要求赔偿损失。

商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定进行新核验，如果确实是主体结构质量不合格的，此时购房者有权利退房，如果给购房者造成损失的，房地产开发商应当依法承担赔偿责任。

二、在保修范围内的质量问题，购房者有权利要求卖房者进行修复。

房屋交付使用后如果在保修期内出现一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房者有权要求卖房者进行修复。由此而产生的增加费用，应当由卖房者承担。卖房者拒绝修复或者在合理期限内刻意拖延修复的，此时购房者可以自行或者委托他人修复，期间产生的修复费用以及造成的其他损失等，应由卖房者负担。

三、由于房屋的质量问题而严重影响正常居住使用的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

关于是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合的评定。

首先是看房屋的质量问题能否通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般来说应要求卖房者负担修复的费用，并可要求赔偿损失；如果确实无法修复来完善房屋质量问题，可以要求解除合同和赔偿损失。

其次是经过多次维修房屋仍然存在严重的质量问题，无法正常使用并严重干扰和影响了购房者的日常生活生活，可以提出解除合同和赔偿损失的请求。

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