[财经]万科楼盘坍塌！近两年新房质量问题为何频发？(2)

　　8月18日，武汉万科高尔夫城市花园小区一住户家中阳台突然出现垮塌现象。据住户介绍，该房从交房至今不过6年，并且当初全部为精装交付标准。武汉万科表示，或许是施工过程中采用的二次浇注方式造成了阳台开裂。

　　更早前，今年1月，合肥万科森林公园锦庭的新房刚交付不足一个月，一场暴雪后入户钢结构雨棚就倒塌了……

　　上述万科的质量问题并不是孤立事件。

　　国务院安委会办公室通报的上半年全国建筑业安全生产数据显示，上半年共发生生产安全事故1732起、死亡1752人，事故总量已连续9年排在工矿商贸事故第一位。

　　对于近两年的新房质量问题，甚至连行业内人士也不讳言。绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军今年8月在博鳌房地产论坛上公开表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬说，近段时间全国多地楼市维权现象有增多趋势，除了房屋质量问题，还有规划更改、配套建设难达成等。“整体来看，这几年的房屋质量确实不如2013年以前的。”

　　近两年新房质量问题为何频发？

　　为什么这两年新房质量问题频发？甚至连知名房企也陷入质量“黑洞”？

　　谢逸枫认为，在市场较为火热的2015年-2017年，房企都在拼命卖房子、做营销，以高周转模式加快项目建设，容易忽略房屋质量。高周转广泛存在于房地产市场，尤其是千亿规模以上的地产商，“都在高周转、扩充规模，周转太慢，就可能被其他房企赶超、甚至吃掉”。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，土地成本、建安成本、销售成本都在上涨，而价格又被牢牢限定，企业利润被摊薄，，就只能“减配”。

　　“现在土地价格与销售价格的价差越来越小。2016年~2017年‘地王’集中出现，很多楼盘2018年的售价与地价很接近，在这种情况下，就只能严控建筑安全成本了。建筑安全成本虽然占比不高，但对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说，能压缩的成本都要压缩。”张大伟说。

　　“5986”是当初万科高周转的数字密码，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成，产品必须6成是住宅。万科前高管林少洲此前对中新经纬表示，从财务管理角度来看，高周转模式有存在的合理性，能够提高企业的资本回报率，但这不能以牺牲工期为代价，过分推崇高周转、过度追求规模和简单复制，会把房子做成快消品，给行业带来信用危机。

　　房企钱紧：今年进入偿债高峰期

　　“钱紧”是房企不得不面对的问题，这是不少房企感到压力的来源。

　　今年9月，万科集团董事长郁亮不无焦虑地指出，万科今年设定了6300亿回款目标，目前完成不到一半。从万科的财报可见，截至三季度末，其资产负债率升至84.93%，从2014年以来已连续四年增长，也是其上市以来的最高值。

　　与此同时，房地产牛市时各大房企疯狂发行的债券，2018年已逐渐进入偿付高峰期。 　　南方财富网微信号：南方财富网

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