2018年的一万元 2028年值多少钱? 最抗通胀唯有房产

　　有位网友朋友提了个问题：2018年的一万元，2028年值多少钱?

　　现金不用就贬值?

　　我想，这个问题的实质是想问货币的交换价值问题，再进一步缩小范围，就是关于货币的购买力问题。这跟货币发行量、货币供需关系、通货膨胀、物价水平等因素都有关系。

　　我们根本无法回答“2018年的1万元，到2028年值多少钱?”这个问题，因为根本就没有工具可用。

　　但是，这个问题换一种问法：10年之前的1万元，到今天还值多少钱?倒是可以研究一下，给出一个差不多靠谱的答案，说不定对回答最初的问题也有一定的参考价值。

　　为了计算你的这1万元十年后的实际价值，我们以M2（每年新增发行货币量的增长率）—GDP的增长率（GDP代表社会总财富增加，财富（商品）的增加，需要相应的货币来体现），多余的就是真正的通胀率。

　　从上图，我们可以看出，M2过去十年同比增速为15.55%，而GDP的同比增速为8.72%，M2平均增速-GDP平均增速=6.83%，这就是实际的通胀率（也就是每年的货币贬值水平）;

　　社会上投资的产品中，使用人数最多，最广，也最为安全的无疑是银行存款，因此我们使用过去十年一年期平均的基准利率来计算你的增值率（2015年10月24日后，央行未再调整过基准利率），经核算最近十年一年期的平均基准利率为：2.9%，不过银行实际执行的利率一般为基准利率上浮30%，因此我们取增值率为：2.9%*1.3=3.77%。

　　通过上述，我们可以知道过去十年货币平均每年的实际贬值率为：6.83%—3.77%=3.06%

　　以这个数值计算，那么1万元10年后相当于：1万元*（1-3.06%）ⁿ=7329元，其中n=10。

　　也就说按照过去十年的水平计算，目前1万元的购买力相当于十年后7329元的购买力。

　　如何让我们的现金保值?

　　以过去二十年来看，最抗通胀的也就是投资房产了。

　　根据历史经验来看，最保值的东西目前来说还是房子。不管以后房子是住还是炒，降价的可能性并不是很大，尤其是一二线城市或者三四线城市的学 区房地段，我想不出它们降价的理由!买房可能不会再让人一夜暴富，但也绝不可能让人一夜爆穷，做着以后房子变成白菜价美梦的人该清醒一下了，务实一些比较好，毕竟房子要靠我们的资金去买、而不是靠专家的嘴去买!

　　这几年不管政策如何调控，为什么无法控制这个投资房产的现象呢?而且越来越多的人加入了这个群体?那是从未来看，房产相对其它行业起点低，不需要专业的知识，不需要付出太多操心。而且收益稳定，资金相对保障!而且还绑定了地方财政，银行，地方资源等。所以当越来越多的人看清楚这个本质后，你不要怀疑为什么会越来越多的资金会流入这个行业。

　　抛除房地产，目前在国内确实没有一个渠道可以有如房地产在收益上和风险上双层保障的行业了。而且房地产属于资源类，也就是说卖掉一块少一块，加上人工成本和建材成本不断的涨价下，房地产要谈跌何其容易!

　　目前国人没有更好方面投资的时候，热钱总是转来转去转到房地产，哪怕没有流动性，但是通胀的危害就是不断加剧促使房产上涨，不可逆的，除非换个zf

　　对于一般老百姓而言，投资房地产也成为唯 一可以抗通胀的方法了!

　　什么样的房子最保值?

　　1地段必不可少

　　房子想要保值、增值，优越的地理位置必不可少。毕竟一个项目如果在选址过程中拿到优质的地段，就意味着其占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。不信你可以看看银川那些价格不菲的楼盘们，哪个不是占据着城市的重要位置。

　　2学区锦上添花

　　随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学 区房，新房市场如此，二手房市场亦如此。在一些重点小学、中学附近购买套房子，不仅能让自己的孩子得到优质的教育，即使日后孩子毕业了，完全可以将其再卖出去!

　　3质量尤为重要

　　房子是否能够增值，与其质量也息息相关。试想下如果你刚刚买了套房子，这个小区就因为质量问题被媒体多次曝光，不但你不愿意住，低价处理估计也没有几个人愿意购买。人们买房图什么?不就是为了好好生活吗，如果房子的质量不能过关，别说增值，不贬值已经很不错了。

　　4物业不能忽略

　　在硬性条件差异性越来越小的今天，物业服务也越来越被人们所重视。为什么呢?那是因为有个好物业人们的生活会轻松很多。一个环境优美的小区，物业不过关，绿化就会无人修剪，水系就会无人打理，这样想必过不了多久，人们都会无法忍受。这样的房子想要升 值，够呛!

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