金辉控股“漫漫”四年排队转战港股 楼盘投诉不断质量堪忧

　　2020年3月18日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“中国房地产开发企业500强”测评成果，金辉集团股份有限公司（以下简称“金辉集团”）跻身“500强”，排名第36名。

　　不久后，金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉控股”）作为金辉集团赴港上市的主体，“亮相”资本市场。

　　然而，身披“光环”的背后，赴港上市的金辉控股或“荆棘载途”。旗下多家子公司收“罚单”收到手软，频频“踩线”违规施工、环保问题、虚假宣传等，这或暴露出其社会责任或存缺失的“短板”。不仅如此，数家子公司被列入经营异常名录，金辉控股的内部治理水平显隐忧。雪上加霜的是，金辉控股在多地开发的住宅物业，遭到业主的投诉更是接踵而至，其开发的楼盘质量或堪忧。

　　一、“漫漫”四年排队之路，弃A股“转战”赴港上市

　　据公开信息，2016年1月26日，金辉集团首次向证监会递交上市申请，开始冲击A股“排队之路”。谁知，这一“等”便是四年。

　　A股上市未果后，金辉集团欲“转战”登陆港交所。

　　2020年3月25日，金辉控股向港交所递交上市申请（以下简称“招股书”），正式冲击港股。

　　据招股书，2020年3月，鉴于中国房地产行业调控和监管环境收紧，及中国总体融资环境所面临的挑战日趋严峻，以及为获得国际证券市场认可，金辉集团向证监会提交自愿撤回A股上市的申请。

　　为赴港上市，金辉集团“大刀阔斧”地进行了一番重组，于2020年3月5日重组完成。

　　据招股书，金辉控股成立于2019年10月17日，注册于开曼群岛。2020年3月5日，金辉控股从金辉集团的间接控股股东金辉地产控股有限公司处收购Jubilance Properties Limited，自此成为金辉集团的离岸控股公司，并作为金辉集团赴港上市的主体“亮相”资本市场。

　　据招股书及官网，金辉集团1996年发轫于福州，2009年总部迁往北京，是一家全国布局、区域聚焦的地产开发商，主要从事为首置和首改客户提供的住宅物业，主要四种住宅物业系列包括铭著系、云著系、优步系、大城系。

　　据招股书，截至2019年底，金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目，总建筑面积为26,674,399平方米，其中包含由子公司开发的102个项目以及由合营公司、联营公司开发的42个项目。

　　开发足迹涉及长三角、环渤海、华南、西南及西北区域，金辉控股旗下超过100家子公司却良莠不齐，多家子公司“黑历史”缠身。

　　二、多家子公司频频收“罚单”，社会责任或存缺失

　　众所周知，合规经营是一家公司生存的基本要求之一。而金辉控股旗下诸多子公司却存在因违规而被罚、屡罚不改的情形。

　　据招股书，上海天萃房地产开发有限公司（以下简称“上海天萃”）成立于2015年11日8日，系金辉控股的间接控股子公司。然而，上海天萃成立不足五年却频频收“罚单”，涉及违规施工、违规排污、应招标而未招标等。

　　据闵行区规划资源局2120190009号文件，，2019年6月3日，上海天萃因未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违规行为，而被上海市闵行区规划和自然资源局处以罚款1,827.3元的行政处罚。

　　据闵行区规划资源局2120190007号、第2120190006号文件，2019年3月28日，上海天萃均因未办理开工放样复验擅自开工建设的违规行为，而被上海市闵行区规划和自然资源局处以罚款共计4,000元的行政处罚。

　　据上海市水务局第2220160185号文件，2016年10月31日，上海天萃因未取得污水排水官网许可证的情况下，向城镇排水设施排放污水，而被上海市水务局处以罚款2万元的行政处罚。

　　据上海市闵行区建设和管理委员会第2120160051号文件，2016年8月23日，上海天萃因未取得施工许可证擅自施工、必须进行招标的项目不招标的违规行为，而被责令改正并处以罚款72.2万元的行政处罚。

　　据上海市闵行区建设和管理委员会第2120160036号文件，2016年4月18日，上海天萃因必须进行招标的项目而不招标、施工图设计文件未经审查擅自施工、未取得施工许可证擅自施工的，而被责令改正并处以罚款39.3万元的行政处罚。

　　此外，金辉控股“劣迹斑斑”的子公司不止一家。

　　据招股书，西安曲江原山置业有限公司（以下简称“西安曲江原山”）系金辉控股的间接控股子公司。然而，西安曲江原山频频受处罚，涉及环保违规、违规销售商品房等。

　　据市住建曲江罚字﹝2019﹞45号、市建曲江罚字﹝2019﹞25号文件，2019年，西安曲江原山两次因未采取有效扬尘防治措施造成扬尘污染的行为，而被西安市住房和城乡建设局处以罚款共计10万元的行政处罚。

　　据西安市住房保障和房屋管理局数据，2017年4月29日，西安曲江原山因在“金辉世界城”项目中，涉嫌违规销售，而被西安市住房保障和房屋管理局责令暂停该项目网上签约业务，并依法进行严肃查处。

　　据陕西网源自西安市住房保障和房屋管理局公开信息，2017年8月3日，在西安市房管局公布的《2017年已作出行政处罚决定的项目名单（第三批）》名单中，西安曲江原山因在“金辉世界城”项目中，未取得《商品预售许可证》擅自预售商品房，而被处以罚款56万元的行政处罚。

　　而子公司问题“缠身”的问题远未结束。据招股书，重庆金辉长江房地产有限公司（以下简称“重庆金辉长江”）成立于2001年4月13日，系金辉控股的间接控股子公司。然而，重庆金辉长江曾在违规施工、噪音污染“踩雷”。

　　据渝规罚两江新区字﹝2019﹞第0459号文件，2019年11月19日，重庆金辉长江因私自增设面积及减少居住建筑面积等，而被重庆两江新区规划和自然资源局处以罚款1.93万元的行政处罚。

　　据渝规罚两江新区字〔2018〕第0403号、渝规罚两江新区字〔2018〕第0297号、渝规罚南岸字〔2018〕第0028号及渝规罚南岸字〔2018〕第0006号文件，2018年，重庆金辉长江四度因未取得建设工程规划许可证，擅自修建违法建设，而被重庆市规划局处以罚款共计228.86万元的行政处罚。

　　据重庆市政府公开信息，2018年7月6日，重庆金辉长江因建筑施工夜间噪声扰民被群众投诉强烈，被重庆市环保局、城乡建委及公安局联合约谈。2018年以来，重庆金辉长江及其施工单位，被群众投诉高达285次，被重庆市环境行政执法总队处罚高达11次。

　　据招股书，扬州金辉置业有限公司（以下简称“扬州金辉置业”）系金辉控股的间接控股子公司。然而，报告期内，扬州金辉置业却曾因多次违规施工被罚。

　　据扬城执罚字〔2018〕第5007号文件，2019年2月27日，扬州金辉置业因未经规划部门批准擅自建设4处小区配套附属用房，而被扬州市城市管理(行政执法)局责令按规划要求办理建设工程规划许可证，并处以罚款2.56万元的行政处罚。

　　据扬州市规划局〔2018〕47号、〔2018〕48号文件，2018年12月28日，扬州金辉置业两度因未按建设工程规划许可证及其附件规定的内容建设，而被扬州市规划局处以罚款共计4.18万元的行政处罚。

　　据招股书，盐城金辉居业房地产开发有限公司（以下简称“盐城金辉居业”）系金辉控股的间接控股子公司。然而，报告期内，盐城金辉居业却曾因广告违规、虚假宣传被罚。

　　据盐工商案〔2019〕00001号文件，2019年1月3日，盐城金辉居业因违反广告内容管理条例，而被盐城市市场监督管理局责令停止发布违法广告、在相应范围内消除影响，并处以罚款18万元的行政处罚。

　　据城南分局案〔2018〕00023号文件，2018年4月28日，盐城金辉居业因虚假宣传行为，而被盐城市市场监督管理局城南分局责令停止发布、以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处以罚款2万元的行政处罚。

　　据招股书，融侨（福州）置业有限公司（以下简称“融侨福州置业”）、淮安金辉置业有限公司（以下简称“淮安金辉置业”）、湖南锦达发房地产有限公司（以下简称“湖南锦达发”），均系金辉控股的间接控股子公司。然而，上述三家子公司却均曾违规操作，侵害消费者权益。

　　据榕仓市监执罚决[2019]11号文件，2019年6月5日，融侨福州置业因在销售其开发的项目淮安二期（溪溪里）楼盘过程中，涉嫌利用不平等格式合同侵害消费者权益，而被福州市仓山区市场监督管理局处以警告并罚款1万元的行政处罚。

　　据浦市管行罚字〔2015〕31004号文件，2015年9月8日，淮安金辉置业因用事先拟定好的《商品房买卖合同》及其附件的格式条款加重了消费者责任，转嫁自身的经营风险的合同内容违法行为，而被淮安市场监督管理局清浦分局城中中心工商所处以罚款1万元的行政处罚。

　　据长发改价监处罚〔2018〕11号文件及长沙市政府公开信息，2018年，湖南锦达发因在其开发的金辉惟楚花园项目中，存在价格欺诈、以不正当价格销售的行为，而先后被长沙市发改委送达了《行政处罚事先告知书》、处以警告并罚款35万元的行政处罚。

　　而对于子公司收到的上述诸多“罚单”，金辉控股却“一笔带过”，且在披露罚款金额时“遮遮掩掩”，涉嫌虚假陈述。

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